Сегодня поговорим о такой проблеме в земельном законодательстве, как строительство на участке, ранее предоставленном из пая.
Понятие «земельный пай» - это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. Главным предназначением земельного пая является ведение сельского хозяйства.
В 2019 году при регистрации объектов недвижимости на земельном участке, некоторые собственники получали отказ. Связанно это с тем, что их участки располагались на землях ранее выделенных из таких паев.
Но как узнать, что на таком участке строительство не возможно?
Возможность строительства зданий и сооружений на участке зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.
Так же важно знать, что на землях, выделенных из пая и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства строительство не возможно.
Перед покупкой обязательно следует проверить вид разрешенного использования на участке, а так же как он был сформирован. Часто многие ограничиваются запросом выписки из ЕГРН, но данных полученных из неё в этом случае недостаточно. По ней невозможно проследить всю историю формирования участка. И Вы рискуете в дальнейшем не только получить отказ в регистрации прав, но и к возможным изъятием объекта из-за не целевого использования.
Обращение к кадастровому инженеру исключит такой риск. Специалист запросит все необходимые данные и узнает подробности возникновения земельного участка.
В компании «УралРегионНедвижимость» вы сможете получить бесплатную консультацию, а так же не выходя из дома проверить участок перед сделкой. Юристы и кадастровые инженеры работают в онлайн режиме, заключить договор и прислать все необходимые документы теперь возможно по электронной почте.
Опыт работы в сфере земельных отношений более 10 лет помогает нам быстро и качественно предоставлять услуги в удобном для Вас формате.