Итак,у меня для Вас две новости:хорошая и плохая.
Начнем с хорошей: согласно позиции Московской Торгово-промышленной палаты, Указа Мэра от 27.03.2020 № 33-УМ о приостановлении отдельных категорий бизнеса-является обстоятельством непреодолимой силы ДЛЯ ЭТИХ КАТЕГОРИЙ и относятся к форс-мажору.
Плохая новость,что согласно той же позиции Торгово-промышленной палаты и п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 обстоятельства непреодолимой силы,как я уже сказала,не освобождают Вас от обязанности платить аренду, наступление форс-мажора является основанием для снятия последствий неуплаты арендных платежей (штрафы,пени за просрочку,расторжение договора аренды в одностороннем порядке).
Но в некоторых договорах в разделе о форс-мажоре содержатся дополнительные положения,например,о том, что обязательства по договору могут быть приостановлены на срок действия обстоятельств непреодолимой силы или отменены на период действия таких обстоятельств.
И, как ВЫ уже правильно поняли, Ваши права и стратегия по урегулированию вопросов,связанных с арендной платой,зависят от редакции положений о форс-мажоре в Вашем договоре аренды.
Давайте разберем Ваши права на примерах редакций положений о форс-мажоре,которые чаще всего встречаются.
1. В договоре указано только то,что стороны не несут ответственности за ненадлежащее исполнение договора при наступлении форс-мажора.
В таком случае,Вы должны платить аренду,но освобождаетесь от штрафов,пени и других санкций,которые должны применяться по условиям при просрочке арендных платежей или при нарушении других условий договора.
В данном случае,если Вы заинтересованы в сохранении договора, вопросы в части скидок и рассрочки по аренде надо решать с арендодателем и он вправе отказать (смотрите подробнее в статье: Как не платить аренду в связи с пандемией)
2. В дополнению к первому пункту есть условия о том,что исполнение обязательства по договору на период действия обстоятельств приостанавливаются.
В этом случае Вы имеете право на приостановку платежей (не на отмену) и Вам надо уведомить о моменте наступления таких обстоятельств и о Вашем желании реализовать право о приостановке выполнения обязанностей по уплате арендных платежей до какого-то периода.
3. В дополнение к первому пункту предусмотрено,что на период действия обстоятельств стороны освобождаются от обязанностей по договору.
При наличии в договоре таких условий Вы имеете право не платить на период действия обстоятельств непреодолимой силы,уведомив арендодателя о возникновении таких обстоятельств и о своем намерении реализовать право на освобождение от уплаты арендных платежей на период их действия.
Еще раз обращаю внимание,что не для всех категорий бизнеса,происходящее в Москве будет считаться форс-мажором. Это касается только юридических лиц,деятельность которых официально приостановили Указом Мэра от 27.03.2020 № 33-УМ!
Для остальных видов деятельности происходящее попадает под предпринимательские риски.
А теперь задание для Вас:
Открываем свой договор аренды и смотрим,какая редакция из этих трех пунктов у Вас и пишем в комментариях.
⠀
ЗАЧЕМ Я ПРОШУ ЭТО СДЕЛАТЬ: правовой механизм реализации каждого пункта имеет свои особенности и я дам чек-листы (поэтапный порядок действий) для наиболее распространенных вариантов редакций раздела о форс-мажоре.
А уже завтра Вы сможете ознакомиться с пошаговым планом действий по первому пункту,а также совершенно бесплатно получить в моем блоге в INSTAGRAMM форму обращения на имя арендодателя по вопросу урегулирования вопросов с арендной платой на период пандемии.
Если мое предложение для Вас актуально переходите в мой профиль,подписывайтесь и получайте завтра документов для урегулирования Ваших вопросов с арендодателем.
До связи!
Не забывайте "лайк" статье,для меня это очень важно.
⠀