То, о чем так долго мечтали собственники жилья, свершилось – плата за капремонт отменена. Пока только в Москве и Подмосковье. Учитывая, что режим самоизоляции по примеру Москвы за день-два был введен в половине регионов, не стоит сомневаться, что и отмена капремонта тоже скоро придет в большинство регионов. Однако это вызывает очень много вопросов, на которые я постараюсь ответить.
К сожалению, пока нет официальных разъяснений, а значит будем исходить из официального Указа Мэра Москвы от 31.03.2020 №35-УМ. Почти наверняка формулировка нормы из этого акта перейдет в акты Вашего региона. Итак, начнем.
Что конкретно написано в Указе о капитальном ремонте?
Звучит интересующий нас пункт 17.6 Указа так:
«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2020 г».
Что это значит для собственников жилья?
Это значит, что собственники жилья могут не платить взносы на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2020 по 30 июня 2020.
Что будет с долгами за капитальный ремонт?
Учтите, что это касается только взносов, обязанность по оплате которых возникает в указанный период.
Например, если у вас возник долг в феврале 2020, то он не списывается, его могут не взыскивать пока действует специальный режим, но сам по себе долг не погашается на основании указанной нормы.
Нужно ли платить за содержание общего имущества?
Эта норма не означает, что с собственников снимается бремя содержания имущества.
Поэтому обязанность платить за содержание жилья и коммунальные услуги сохраняется. Да, пункт 7.5 Указа предусматривает, что принудительно взыскать долг пока не могут. Однако сам долг никуда не денется. Единственное послабление – на долг не считается пеня. В отличие от платы за капитальный ремонт, долг по содержанию жилья и коммунальным услугам может возникнуть до апреля 2020. Например, если долг возник в феврале 2020, то на время действия режима самоизоляции нельзя насчитывать на него пеню и нельзя его принудительно взыскивать.
Как будут делать капитальный ремонт?
Взносы сейчас платить необязательно.
Это означает, что фонд капремонта не будет пополняться. А это в свою очередь автоматически сдвинет сроки ремонта, если средств на счете на момент ремонта, который был предусмотрен региональной программой, будет недостаточно. Например, ремонт запланирован на сентябрь 2020, если три месяца не платить взносы, то возможны две ситуации.
- В фонде все-таки достаточно средств, тогда ремонт начнется в сентябре.
- В фонде недостаточно средств, тогда ремонт сдвинется.
Что будет с ответственностью за неоплату взносов?
Выше я написал, что пеня на долг по содержанию жилья не распространяется в период самоизоляции. Однако для взносов на капитальный ремонт такого правила нет, за исключением взносов, которые приходятся на апрель-июнь 2020. Например, если у вас долг возник в марте 2020, то в период с апреля по июнь 2020 на него будут начислять пеню.
После июня 2020 за период самоизоляции заставят заплатить все взносы на капремонт?
Нет, не означает.
Собственников освободили от обязанности платить взносы. Речь идет именно об обязанности, а не о фактическом действии. То есть не так сформулировано, что «можете не ходить и не платить», а так, что нет обязанности платить. Поэтому после июня 2020 никто за рассматриваемый период платить не заставит.
А если очень хочется заплатить взносы на капитальный ремонт?
Можно это сделать.
С собственников сняли обязанность, права платить их не лишили. Более того, платить было бы разумно. Почему? Потому что иначе может сдвинуться программа капремонта.
Обязательно подпишитесь на канал "ЖКХ: вопросы ответы" и поставьте "нравится" этой статье!