Так как в связи с кризисом, цены на нефть плюс пандемия. Ипотечных квартир, вероятно, будет появляться все больше и больше. Имею опыт сделок с подобными объектами, как представляя сторону продавца, так и покупателя...
Когда представляю покупателя естественно первое, это психологический портрет собственника залоговой недвижимости. Он начинает складываться с момента просмотра квартиры.
Тут можно легко узнать состояние его финансов. Ведь одни продают ипотечную квартиру по тому, что уже купили, или внесли первый взнос за новую квартиру и торопятся расстаться со старой. Продают однокомнатную, покупают двушку. Другие, купив трешку под 100 метров, сейчас не вытягивают ипотеку и собираются обратно в сорокаметровую двушку. Третьи, поняв, что не справляются, решают снимать стресс алкоголем, откладывая решение изо дня на день… и так до приставов. Можно много описывать, с чем сталкивался. Но представляя интересы покупателя, я знаю, где найти всю возможную информацию по квартире и заемщику. Узнаю его финансовое положение и описываю риски, покупателю, своему клиенту. Иногда выслушав, все, что я узнал об объекте, отказываются от приобретения, хотя цена и привлекательная. Мое дело лишь собрать насколько только возможно полную информацию и представить её клиенту. Покупатель сам решает рисковать или нет.
Возможные риски
Цена квартиры очень заманчива, покупатель понимает, что сейчас могут и скорее всего, придут еще желающие купить это объект. Продавец, видя заинтересованность, предлагает внести аванс ему в руки. Может ему уже нечего терять, да он собственник и документы покажет, в ЕГРН обременение банка и все. Но у него может быть еще куча долгов, которые он бесконечно откладывает, помогая себе не думать об этом, алкоголем, куда и пойдет внесенный вами аванс. Это самый легкий, незатейливый вариант, потеря лишь не большой суммы, аванса, могут быть более затратные. Что бы избежать подобного, обращайтесь к специалистам. * Группа в контакте*/*аккаунт МакрОмир*