Не так давно публиковал статью о том, что агентство недвижимости пыталось взыскать деньги с продавца квартиры за услуги, которых не оказывало. Эта записка стала одной из самых популярных и до исх пор продолжает вызывать интерес у читателей.
Была у меня и еще одна записка о недобросовестном риэлторе, который обманул покупателя с местом расположения земельного участка. Эта записка также была достаточно популярной.
Сегодня расскажу о еще одном случае, который наглядно покажет, что осуществлять крупные сделки лучше всего с участием юриста.
Среди юристов распространена практика не заниматься собственными делами, делами семьи и близких родственников. Лучше поручить это какому-либо другому юристу, который разбирается в этой сфере.
В основе такого поведения лежит понимание психологических законов. "Я не могу заниматься своим делом, поскольку я заинтересован в нем. Соответственно, я буду склонен трактовать обстоятельства в удобном мне свете".
Точно такой же закон действует и в отношении крупных сделок. Человек покупающий или продающий свое жилье заранее настраивает себя на определенный тип поведения. В результате он может не увидеть тех нюансов, которые увидит сторонний наблюдатель, разбирающийся в этом вопросе.
Нюансов может быть масса: от изучения документов на жилье и места расположения участка, до произведения расчетов между сторонами.
Об изучении места расположения земельного участка, я писал в одной из предыдущих записок. Сегодня расскажу об одном случае, связанном с расчетом за продаваемый дом.
И.И. Иванов (ФИО изменено) продавал свой дом. Объявление о продаже он разместил на одном популярном сайте. Через некоторое время ему позвонила женщина и сообщила, что готова приобрести дом.
Потенциальная покупательница сообщила, что сейчас у нее нет всей необходимой суммы, но она будет через месяц. В связи с этим она предложила продавцу снять объявление с продажи на этот месяц, а в замен обещала заплатить ему задаток за покупку дома.
Если через месяц она не совершит покупку, то задаток останется у продавца и он сможет продавать дом другим людям. В качестве суммы задатка они договорились на 100 000 рублей.
Перевод задатка должен был осуществляться на банковскую карточку продавца.
И.И. Иванов знал, что в подобных случаях бывают мошеннические действия, когда с карточек граждан списываются имеющиеся там деньги. Поэтому на своей карточке он не держал больших сумм. Он подошел к ближайшему банкомату и стал следовать инструкциям женщины-покупателя, которые она сообщала ему по телефону.
В итоге ему на карточку действительно пришли деньги. Только сумма была в несколько раз больше той, которую они договаривались внести в качестве задатка. И.И. Иванов сообщил об этом женщине. Она замешкалась, после чего сообщила, что перевела большую сумму по ошибке и попросила вернуть разницу.
Возврат лишних денег происходил через несколько платежей. Последний платеж не был проведен из-за установленного на карточке И.И. Иванова лимита. Чтобы вернуть оставшуюся сумму, он пошел в ближайшее отделение банка.
Там ему сообщили, что мошенники оформили на него кредит и деньги, которые он получил на карточку, на самом деле были не задатком за покупку дома, а кредитными средствами.
То есть мошенники оформили на И.И. Иванова кредит на 500000 рублей и попросили его перечислить им 400 000 рублей.
Сейчас этим делом занимается полиция, но для И.И. Иванова это является слабым утешением.
Получив возможность по быстрому продать дом, он забыл о мерах предосторожности, чем и воспользовались мошенники. Ситуации можно было бы избежать, если бы он продавал дом не лично, а при помощи юриста.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru