Избрание совета многоквартирного дома - возможность для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом и его содержанию. Совет обязательно выбирается в многоквартирных домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСН и ТСЖ.
Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может установить иной период для работы выбранного совета дома.
Для чего собственники помещений в многоквартирном доме выбирают совет дома и из числа членов совета председателя?
Ниже в таблице представлены функции совета многоквартирного дома и его председателя:
п.5,8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ
Итак, совет дома и председатель выполняет работу в следующих направлениях:
-защита интересов собственников в многоквартирном доме;
-контроль над качеством выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту;
-планирование работ, проведение которых необходимо в многоквартирном доме;
-согласование с собственниками плана по содержанию и ремонту, а также выполнение решений собрания;
-информирование о проделанной работе за определённый период;
-определение источников финансирования работ, а также учёт израсходованных средств.
Такая разносторонняя деятельность требует от членов совета и председателя особых навыков в общении с собственниками, а также с представителями управляющей организации. Многие сложные вопросы трудно решить сразу, и возникает необходимость детального рассмотрения с учётом интересов всех сторон взаимодействия. На согласование может уходить много времени и сил. Кроме того, члены совета дома и председатель должны иметь дополнительные знания в области жилищно-коммунального хозяйства, для более эффективного использования ресурсов многоквартирного дома, оперативного решения ежедневных задач. Именно поэтому, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливается вознаграждение членам совета дома.
Вознаграждение членам совета дома и председателю - добровольная инициатива собственников жилых помещений в многоквартирном доме. По общему правилу, его работа является безвозмездной, то есть не подлежит оплате. Однако для стимулирования к более эффективной работе собственники принимают решение о выплате вознаграждения.
Собственники помещений вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. На практике часто выплату вознаграждения устанавливают только председателю совета дома.