Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ
____________________
Вопрос: домофонная компания выставила плату за «пользование с ключа», даже если не заключен с ней договор. Не нарушает ли это Конституцию? Ведь альтернативного бесплатного входа в свое жилье у меня теперь нет.
По общему правилу, домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Признаки общего имущества в общем виде представлены в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Учитывая, что вопросы содержания общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), любой оплате за обслуживание элемента общего имущества должно предшествовать решение общего собрания.
Не всегда для оплаты за техническое обслуживание требуется заключение договора каждым собственником с домофонной службой, поскольку услуга оказывается не индивидуально вам как одному из собственников квартир в доме, подъезде, а в целом совокупности собственников. В итоге, достаточным будет наличие решения общего собрания об утверждении порядка оплаты за техническое обслуживание домофона и выбора подрядной (обслуживающей) организации.
Рекомендуемые статьи:
Отчет управляющей организации перед собственниками: сроки, форма, отчет в ГИС ЖКХ
При утверждении новых тарифов управляющие должны соблюсти процедуру уведомления
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт