Центробанк ОАЭ смягчил ставки на период глобального кризиса, вызванного коронавирусом. Отразится ли это смягчение на иностранцах?
Ставка ипотечного кредитования для иностранных граждан в ОАЭ обычно составляла 4,9%. Но сейчас Центральный банк ОАЭ снизил процентные ставки по кредитам в связи со сложной ситуацией на рынках, вызванной пандемией. В связи с этим многие наши клиенты интересуются, что будет с их кредитами? Станут ли они дешевле? Вот вопрос от одного из наших клиентов:
Год назад я вернулся жить назад в Россию, но после переезда оставил за собой свою квартиру в Дубае. Сейчас она сдается в аренду и финансируется за счет ипотеки через банк ОАЭ. Но недавно из банка мне сообщили, что статус моего контракта изменился с контракта для резидентов на контракт для не резидентов, и это влечет за собой переход от фиксированной процентной ставки 3,75% к ставке для иностранцев в 4,9%.
Но, учитывая текущие экономические проблемы, вызванные вспышкой коронавируса, сейчас не лучшее время, чтобы платить повышенный процент по ипотеке. И я хотел бы узнать, станет ли процентная ставка по жилищным кредитам для иностранных граждан в Дубае ниже из-за снижения активности на рынках и снижения процентных ставок Федеральной резервной системой США?
Сергей Яковлев, Екатеринбург.
Отвечает эксперт IMEX Real Estate:
Учитывая сложную текущую ситуацию в мире, многие страны перешли на снижение процентных ставок, чтобы предотвратить угрозу рецессии. Центральный банк ОАЭ 16 марта снизил базовую ставку на 75 базисных пунктов после неожиданного снижения Федеральным резервным банком США своих ставок днем ранее почти до нуля.
Это означает, что ипотека с плавающей ставкой для заемщиков в Дубае сегодня действительно станет дешевле. Однако, если у Вас ипотека с фиксированной ставкой, то она не изменится, независимо от того, снизятся ставки или нет.
Таким образом, ставка по ипотеке в ОАЭ для иностранных граждан (которая составляет 4,9%) снизится только в том случае, если это плавающая ставка.
Наша справка: Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фрихолд») только в так называемых фрихолд-зонах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers и др.
Кроме того, граждане иностранных государств могут получить ипотеку от банков ОАЭ. Однако есть некоторые ограничения. Закон об ограничениях на размер жилищных кредитов в ОАЭ требует, чтобы иностранные граждане внесли авансовый платеж наличными в размере не менее 25% стоимости жилья, плюс сопутствующие расходы на покупку. Но если Вы покупаете недвижимость стоимостью свыше 5 миллионов дирхамов ОАЭ (US$1,36 млн.), то внести авансом нужно будет уже не менее 35% стоимости. А если вы покупаете вторую или третью недвижимость, например, в качестве инвестиции, вам потребуется внести не менее 40% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.
Банки дают иностранным гражданам в кредит не более 75% стоимости недвижимости, если это Ваша первая покупка жилья в ОАЭ, и стоит это жилье до 5 млн. дирхамов ОАЭ. Если Вы хотите купить более дорогую недвижимость, то рассчитывать можно только на 65% стоимости в кредит для первой покупки. Для второй и третьей покупки жилья любой стоимости можно получить только 60% суммы в кредит. Но при этом, есть еще варианты покупки жилья в рассрочку от застройщиков. Они сегодня предлагают разные более выгодные схемы, включая даже нулевой аванс и кредитование сроком до 10 лет.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. Вашим надежным гидом в сфере недвижимости в любые времена остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69