Понизить аренду, что бы сохранить арендатора?
Все плывут в одной лодке и в период пандемии надо проявлять не только понимание и, но и коммерческую дальновидность.
Фактически на начало апреля запланирована карантинная неделя в России.
А что это значит и каковы перспективы для хозяина сдаваемой квартиры?
Основные причины для беспокойства:
✓ Неясность в сроках фактического карантина – если условно, карантин продлится до 5 апреля и после начнется восстановление активности в работе предприятий и сферы услуг, то общая потеря будет не так велика. Но, нельзя утверждать, что такая подвешенная ситуация для бизнеса не продлиться и более долгий срок – что неизбежно, повлечет за собой финансовые потери, сокращения персонала и как следствие ударит по рынку аренды жилья.
✓ Потеря доходности арендаторов – даже кратковременная потеря доходности может привезти арендатора в состояние неспособности выплачивать ежемесячные обязательные платежи, в том числе и по арендуемым квартирам.
✓ Панические настроения и высокий уровень тревожности.
✓ Будут финансовые потери, начиная от заработных плат, которые сократит работодатель, за счет неоплачиваемого отпуска или перевод сотрудников на удаленную работу с потерей в выплатах.
К чему это может привезти:
1. Поиск арендатором более дешевого жилья, даже с потерей в условиях проживания.
2. Полный отказ от аренды и возвращение на место, откуда прибыл
Чем это отразится для хозяев арендуемых квартир:
➢ Массовым оттоком арендаторов, или понижение критериев для съёма квартиры, где во главу угла станет ее стоимость
➢ Потеря постоянных проверенных квартиросъёмщиков
➢ Перенасыщение рынка предложениями жилья в аренду
➢ Обвал цен
➢ Финансовые потери для арендодателей (хозяев жилья)
В такой ситуации, дальновидному хозяину квартиры необходимо предпринять ряд мер для того что бы потенциально обезопасить себя и как можно мягче пройти возможный период высокой турбулентности на рынке аренды.
Какие меры позволят минимизировать потери:
❖ Объективная оценка ситуации, в режиме постоянного мониторинга ее развития
❖ Оценка своего арендатора – особенно постоянного, проверенного и благополучного
❖ Дальновидная коррекция цены квартиры в зависимости от развития ситуации
Что конкретно имеем на данный момент, одна неделя в апреле уже будет занесена как финансово несостоятельная.
Условно это 25% в ежемесячном доходе. Коррекция цены на 25/30% в такой ситуации будет адекватной реакцией, которая дополнительно охарактеризует хозяина с положительной стороны и поднимет уровень лояльности арендатора.
Способность в тяжелый момент войти в положение и продемонстрировать мобилизационные возможности, в конечном итоге, сыграет только на руку хозяину жилья, уменьшит возможность простоя, сохранит плательщика на плаву.
Если статья оказалась вам полезной, ставьте палец вверх, пишите комментарии и подписывайтесь на канал.