Многие подумают, что покупка дачи происходит также, как и приобретение любой иной недвижимости. Однако это не так. Дачи имеют особый статус, из-за чего обладают своими особенностями при заключении сделок купли-продажи. Ведь дачи состоят из двух видов имущества: земельного участка и зарегистрированных построек. Также многие дачные участки являются садовыми или дачными товариществами. Так, можно выделить следующие особенности купли-продажи дач.
1. Подготовка к сделке. В данном случае, как и при покупке любой недвижимости, стоит собрать необходимую документацию. К последней относятся правоустанавливающие документы на земельный участок и строения. Также необходимо не забыть о кадастровом паспорте объекта и документе об оценке. Соглашение должен быть в трёх экземплярах. Два договора забирают стороны, а третий передается в Росреестр. Также необходимо проверить юридическую чистоту. Это позволит избежать возможного появления третьих лиц, которые имеют обязательную долю в данном имуществе. Такие данные содержатся в Росреестре или же их можно узнать у риелтора или правления дачного кооператива.
2. Оценка стоимости. Сумма определяется кадастровой стоимостью дачи. Она позволит узнать реальную цену недвижимости. Чтобы сопоставить две разные цены, необходимо прибегнуть к услугам профессионального оценщика. Зачастую этим вопросом занимается продавец и он же оплачивает стоимость проведения оценки. Однако так происходит не всегда. Если же это приходится делать покупателю, то он должен обзавестись кадастровым и техническим паспортом жилого объекта и земельного участка. После этого можно оплачивать и проводить необходимую оценку.
3. Оформление сделки. Заключение сделок в отношении земельных участков и расположенных на них жилых построек регулируется гражданским законодательством РФ. Так, перед подписанием сделки купли-продажи дачи необходимо точно знать о принадлежности объекта продавцу, отсутствии обременений или ареста, а также отсутствии третьих лиц, претендующих на данное имущество. Кроме того, необходимо проверить не находится ли имущество в залоге. Еслт с документами, недвижимостью и земельным участком все впорядке, то можно подписывать договор, проводить взаиморасчёты, а также подписывать акт приёма-передачи имущества.
Руководствуясь вышеуказанными рекомендациями, покупатель никогда не ошибётся при покупке дачного участка, а также не станет жертвой мошенников.