В связи с резким прекращением общественной жизни в Словении и принятыми в течение последних 2-х недель мерами, невольно возникает вопрос о том, насколько сильно это повлияет на рынок недвижимости.
Указ о временном запрете на продажу товаров и услуг потребителям распространяется также и на предоставление брокерских услуг в сфере недвижимости, а это значит, что количество операций с недвижимостью в скором времени сильно упадет. Новых сделок теперь не будет неопределенное время, а если нет просмотров объектов, то нет и спроса, и продавцам придется корректировать цены...
Все что сейчас происходит на рынке недвижимости – это завершение уже согласованных сделок, которое также несколько затруднительно, ведь работа банков, судов и нотариусов тоже сильно усложнилась и замедлилась.
В то же время и сами покупатели стали осторожнее из-за сложившейся ситуации. Пока неизвестно, как долго продлится эпидемия и как она повлияет на экономику, а следовательно, и на кредитование.
Некоторые изменения уже происходят на рынке аренды, где полное прекращение общественной жизни ударило по сдаче в краткосрочную аренду через платформы Airbnb и Booking, ведь туристы массово отменяют бронирование номеров в отелях и других туристических объектах. В связи с этим можно ожидать, что квартиры, сдававшиеся в аренду туристам, в скором времени начнут сдаваться в долгосрочную аренду или даже будут проданы. Насколько сильно это повлияет на цену аренды - тяжело сказать, ведь нехватка квартир для долгосрочной аренды все еще очень высока, во всяком случае в Любляне. Что интересно, за время карантина я уже видела несколько объявлений, где собственники туристических объектов в близи UKC (Univerzitetni klinični center) предлагают врачам бесплатную аренду, пока ситуация не стабилизируется. Приятно видеть, что в такой непонятной ситуации люди стараются оказать посильную помощь.
Рынок недвижимости определенно изменится после окончания эпидемии. Можно предположить, что многие компании, вынужденные уйти на удаленную работу, поймут, что возможно работать и таким образом, а значит и доля арендуемой коммерческой недвижимости по этой причине вполне возможно меньшится. Падение цен можно ждать и в секторе жилой недвижимости. В нестабильной ситуации покупателям будет тяжелее брать кредиты и совершать крупные покупки, что в условиях постепенного увеличения предложения и снижения спроса приведет к снижению цен на недвижимость.
Будем надеяться, что мы все выйдем из этой эпидемии с наименьшими потерями. Впереди нас ждет новый период с новыми вызовами.