Здравствуйте, дорогие дольщики!
Давайте не будем ходить вокруг да около, а сразу перейдем к делу!
В части 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" говорится о том, что если строительство не может быть завершено в срок, который фигурирует в вашем договоре с застройщиком, то в таком случае он обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направить вам соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
- Важно: Как правило, вместе с уведомлением о переносе сроков окончания строительства и передачи квартиры, застройщик направляет дольщику и дополнительное соглашение об изменении этих сроков.
Если вы столкнулись с такой ситуацией, и у вас на руках есть дополнительное соглашение, то не стоит впадать в панику и сразу же бежать и расторгать договор долевого участия.
В первую очередь вам необходимо выяснить причины, по которым застройщиком было принято решение перенести сроки сдачи дома.
Если многоквартирный дом уже на завершающей стадии строительства, а подрядные работы исправно ведутся, и нет нигде официальной информации о том, что инициирована процедура банкротства в отношении застройщика ‑ это значит то, что повода для паники нет.
- Важно: Учтите, что при подписании соглашения о неустойке можно забыть (полностью или частично), ведь застройщик и предлагает подписать соглашение, чтобы обезопасить себя и исключить период для взыскания неустойки.
Это значит, что расчет неустойки вы будете осуществлять не со срока указанного в договоре, а со срока сдачи, указанного в соглашении, ведь вы добровольно согласились на перенос сроков.
- Подписать соглашение (вас устраивает перенос сроков и условия данного соглашения);
- Направить в ответ на предложение о переносе сроков письменную претензию с требованием выплаты неустойки за уже набежавший период, игнорируя подписание доп.соглашения;
- Проигнорировать полученное вами доп.соглашение ‑ оставить застройщика без ответа.
Вам стоит со всей серьезностью отнестись к заключению дополнительного соглашения и тщательно изучить его содержание.
- Важно: К сожалению, застройщики могут злоупотреблять своим правом и включать в соглашения такие пункты, которые будут ущемлять ваши права.
Если вы столкнулись с невыгодными для вас условиями, то соглашение лучше не подписывать. Вы должны знать, что заключение такого соглашения лишь ваше право, но никак не обязанность!
Согласно статье 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации «молчание лица, которому направлено предложение, не является акцептом …».
Законом четко определено то, что если вы проигнорируете заключение доп.соглашение о переносе сроков, то ваше молчание не будет считаться принятием предложения от застройщика.
А отсюда следует то, что действие вашего договора долевого участия будет осуществляться на прежних условиях.
Обращаем ваше внимание, что при самостоятельном анализе вашего случая по вопросу переносов срока необходимо помнить:
- Любой случай, связанный с переносом сроков передачи объекта долевого строительства, уникален и индивидуален, имеет свои подводные камни;
- Самостоятельное изучение и понимание основ закона очень полезно и достойно уважения, но, к сожалению, не всегда это может гарантировать достижение положительного результата.
Сомневаетесь в чем-то? Обратитесь за помощью к специалистам! Все ваши вопросы вы можете задавать в комментариях.
Мы обязательно ответим!
Подписывайтесь на наш канал! Ставьте лайк!
Мы в соцсетях:
Подписывайтесь на нас - ВКонтакте
Вступайте в наш - Инстаграм
Читайте нас на - Дзен