Казалось бы самоизоляция, кризис, не время думать о новом бизнесе.
Но нет. Жизнь продолжается, ограничения обязательно снимут, а подготовку уже имеет смысл начать сейчас.
Степан решил открыть продуктовый магазин и обратился за помощью к нам.
Основной момент: магазин он планировал открыть в квартире, которой владеет.
"Хочу открыть свой продуктовый магазин. В доме у меня две квартиры. Одна на восьмом этаже, где я живу и есть ещё одна на первом. Супермаркетов типа "Пятёрочки" или "Магнита" рядом нет. До ближайшего идти минут 20 пешком. Лишний раз за булочкой не пойдёшь. Соседи меня поддерживают. Предварительные договорённости с поставщиками есть. Я зарегистрирован в качестве ИП. Остался только вопрос с помещением. Могу ли я открыть магазин в квартире?", - так начал своё письмо Степан.
Во-первых, чтобы открыть магазин в квартире помещение нужно перевести в нежилой фонд.
Во-вторых, у магазина должен быть отдельный вход.
"В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям".
В-третьих, квартира должна быть расположена на 1 этаже (т.е. под магазином не могут проживать люди).
И, конечно, переустройство помещения должно также проходить в рамках законодательства и с соблюдением санитарных и противопожарных норм.
У Степана все шансы выполнить эти требования были. Одна из его квартир как раз находится на первом этаже и имеет балкон. Именно на его месте он планировал оборудовать вход.
Ещё один важный момент, на который мы хотели бы обратить внимание.
- Для открытия магазина в жилом доме недостаточно заручиться устной поддержкой соседей. Собственники квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению, должны дать письменное согласие на перевод помещения в нежилой фонд.
- А также необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое (п.4.5 ст.44 ЖК).
Эти требования относительно новые (действуют с июня 2019 года), к сожалению не все их учитывают и в итоге получают отказы, что серьёзно затягивает и удорожает процедуру перевода жилого помещения в нежилое.
Переводом жилого помещения в нежилое занимается орган местного самоуправления.
Чтобы всё прошло удачно мы собрали внушительный пакет документов: от заявления собственника и правоустанавливающих документов, до планов помещения, поэтажного плана дома, проекта переустройства, протокола общего собрания собственников и письменного согласия ряда собственников.
На принятие решения у гос.органа есть 45 дней(но ждать приготовьтесь чуть дольше, так как потребуется ещё время на передачу/получение документов через МФЦ).
В случае положительного решения, как в нашем случае, на руки выдаётся акт приёмочной комиссии, а в ЕГРН вносятся соответствующие изменения.
Конечно, перевод помещения из жилого в нежилой фонд, не самый простой вопрос. Но всё осуществимо, если грамотно и ответственно подойти к делу.
Степан доверился нам и уже делает ремонт и готовится к запуску своего магазина.
Мы много лет проверяем не только российских, но и зарубежных контрагентов. Получаем выписки и документы из разных государственных реестров, апостилируем документы. Проверяем недвижимость. Регистрируем компании. По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь к специалистам Делового центра "ДИНЕКА" www.dineka.ru. Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал :)