В Москве (и в Московской области) все собственники жилья освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на три месяца (с 01.04 по 30.06.2020г.). Об этом ранее был опубликован указ Мэра Москвы от 31.03.2020 № 35-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ».
Это решение даст возможность многим москвичам меньше платить за жилищно-коммунальные услуги. Но на этот вопрос можно взглянуть и шире – реальных последствий будет больше, и в итоге появится как несколько выигравших сторон, так и ряд условно проигравших.
Сначала нужно понять следующее. Одним из крупнейших владельцев квартир в Москве является само Правительство Москвы – это весь муниципальный жилищный фонд. Его общую площадь можно примерно оценить в размере 34 млн.кв.м., но скорее всего, с учетом федерального жилфонда, ближе к 30 млн.кв.м. (по итогам 2018 года – ориентировочные данные Росстата). Значит, ежемесячно Правительство Москвы оплачивает взносы на капремонт в размере примерно 566 млн.руб. (30 млн.кв.м. х 18,86 руб./кв.м. в мес.). Т.е. Правительство Москвы будет выигравшим от отмены взносов на капремонт – городской бюджет сэкономит почти 1,7 млрд.руб. за эти 3 месяца.
Но это ещё не всё. Средства бюджета на оплату взносов на капремонт формируются частично за счет средств, которые оплачивают наниматели неприватизированных квартир – плата за наем. Так вот плата за наем для тех, кто не получает меры социальной поддержки, составляет в зависимости от зоны проживания, 25,53 или 28,08 руб. за кв.м. в мес., что выше размера взноса на капремонт. Т.е. взносы на капремонт городской собственности формируются по большей части из платы за наем. Но ведь плата за наем за эти 3 месяца не упразднена, а значит вся эти платежи пойдут как чистый доход в бюджет города. Т.е. с отменой взносов на капремонт городской бюджет не только сэкономит, но и получит дополнительный доход скорее вего не менее 1 млрд.руб. (точную цифру подсчитать невозможно без официальных данных по структуре проживающих в муниципальных квартирах и мерах социальной поддержки для них).
Теперь о квартирах в частной собственности. Сколько за 3 месяца сэкономит владелец небольшой квартиры, например, площадью 50 кв.м.? Примерно 2,8 тыс.рублей. А сколько сэкономит богатый владелец роскошной квартиры площадью 200 кв.м.? Более 11,3 тыс.рублей. Т.е. чем житель Москвы богаче, тем больше он получит выгоды от экономии на взносах на капитальный ремонт, хотя доля этих затрат во всех расходах будет явно незначительна.
Проиграет ли Фонд капитального ремонта от того, что недополучит взносы за 3 месяца? Скорее ФКР выиграет. Объём работ в этом году объективно может снизиться – люди будут бояться пускать в квартиры в ближайшие месяцы. А значит объём неиспользованных средств у ФКР вырастет. Но у всех регоператоров есть общий показатель, который отслеживается Минстроем РФ и Счетной палатой – процент неиспользованных средств, и чем он выше, тем хуже считаются показатели деятельности конкретного регоператора. Т.е. уменьшение поступлений взносов на капремонт улучшит показатели деятельности регоператоров Москвы и области, и «поднимет» их в рейтинге регоператоров России по сравнению с регионами, которые не отменяли взносы. Так что ФКР Москвы и Московской области – в некотором выигрыше.
Возникла проблема у собственников тех домов, которые собирают средства капремонта на специальный счет. Если у них были планы на проведение работ по капремонту в этом году и они рассчитывали на полный сбор средств за весь год, то у них объективно может не хватить взносов, чтобы сделать сами работы, заказать проектно-сметную документацию и т.п. Но такие дома попали под одну гребенку с «общим котлом». Так что дома со спецсчетами оказались в проигрыше.
В итоге на текущий момент складывается следующая картина.
Выигравшими от отмены взносов на капремонт на 3 месяца станут:
- собственники обычных квартир, у которых плата за ЖКУ всё же уменьшится, что будет значительным подспорьем в это сложное время;
- собственники роскошных квартир, для которых это значительное уменьшение и не станет чем-то существенным;
- Правительство Москвы, которое сэкономит городской бюджет;
- ФКР Москвы и Московской области, показатели деятельности (KPI) которых улучшатся по сравнению с другими регионами.
Условно проигравшими от отмены взносов на капремонт на 3 месяца окажутся:
- жители домов, использующих спецсчет и планирующих проведение работ в этом или ближайших годах;
- жители неприватизированных квартир, размер платы в ЕПД у которых не изменится.
Автор: Павел Степура, главный редактор "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Подписывайтесь на наш канал "Дом и Двор", здесь уже есть и далее будет ещё много интересного, например:
Новый регламент для дезинфекции подъездов и мусоропроводов в многоквартирных домах Москвы