Ключевым трендом прошедшего десятилетия в жилищном строительстве стало постепенное снижение размера квартир. Связано это с невероятным ростом популярности студий и т. н. «евродвушек», в которых кухня объединилась с гостиной.
Этот формат не позволил упасть строительной отрасли в кризисные 2008 и 2014 годы. По некоторым данным, доля таких объектов выросла до 40-50% от всех предложений рынка новостроек.
«Нарезка» уплотняется
Основным драйвером спроса на маленькие квартиры является материнский капитал. По мнению Михаила Хорькова, руководителя аналитического центра Уральской палаты недвижимости: «Именно на покупку квартир направили свои средства 86% семей, которые уже распорядились средствами материнского капитала.
Вообще, само наличие этих денег у семьи, а тем более, возможность получить субсидию на погашение ипотеки (450 тыс. руб. при рождении третьего ребенка), да еще и взять кредит по льготной ставке ниже 6% подталкивает многие семьи к выходу на рынок жилья.
Девелоперы подстраиваются под низкобюджетный спрос и формируют свой продукт исходя из него. В итоге мы имеем в городе целые жилые комплексы, которые сплошь состоят из такого дешевого жилья. Эти проекты сконцентрированы, как правило, на определенных территориях – на окраинах».
Застройщики внимательно следят за изменением спроса и реагируют на него.
Современные технологии разрешают возводить жилые здания с большей высотностью, чем раньше. Сейчас уже никого не удивить 30 этажами. Себестоимость квадратного метра при увеличении количества этажей снижается. Что позволяет девелоперам увеличивать предложение небольших квартир и студий.
Валерий Ананьев, глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», констатирует: «К сожалению, покупатели берут жилье меньшей площади. Вообще зарплаты сейчас не растут, возможность приобрести новую квартиру есть далеко не у всех, и мы боремся за каждого клиента. И главная наша задача сейчас – нивелировать рост себестоимости строительства, чтобы не потерять покупателей».
«Горячие пирожки» вторичного рынка
На вторичном рынке жилья тенденция тоже прослеживается. При падении экономики спрос на недвижимость меняет акценты. Если продажи элитных объектов идут практически без провалов, то интерес покупателей обычных квартир смещается на предложения меньших размеров. И первыми как горячие пирожки раскупаются маленькие и дешевые варианты.
«Спрос на малогабаритные квартиры площадью от 20 до 30 квадратных метров всегда очень высокий. Такое жилье часто покупают родители для своих детей-студентов, чтобы они могли начать вести самостоятельную жизнь. Интересно оно и молодым парам без детей, и в случае необходимости размена большой квартиры при разделе имущества. В последние годы такие квартиры стали приобретать люди пенсионного и предпенсионного возраста, живущие отдельно от детей и внуков.
Кроме того, малометражки остаются одним из немногих типов жилья, который сейчас покупают с целью последующей сдачи в аренду, так как они дают оптимальное соотношение затрат и доходов», – считает Евгений Шеин, заместитель управляющего филиалом «Абсолют Банка» в Новосибирске.
Обычно регионы подхватывают вслед за столицами новые методы работы, показавшие себя эффективными.
«Хит продаж этого сезона в Москве и Санкт-Петербурге – студии в 11 кв. м. Инвесторы выгребают такие квартиры подчистую еще на уровне проектной документации домов. Под такие квартиры найдутся покупатели и в Екатеринбурге. Продукт будет меняться в сторону уменьшения метража, а цена «квадрата» в нем вырастет» – уверен генеральный директор «ЛСР.Недвижимость – Урал» Владимир Крицкий.
Самые дешевые однокомнатные квартиры Москвы
Студия за 2 млн рублей внутри МКАД
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости