Кому арендодатель частной недвижимости не сможет отказать в выдаче отсрочки по арендным платежам?
Напомню,что п.1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ введена обязанность для арендодателя в выдаче арендатору отсрочки по оплате арендных платежей за период 2020 года.
При этом,указано,что требования к условиям и срокам такой отсрочки должны быть установлены Правительством РФ.
Сегодня такой порядок уже введен в действие Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества". ⠀
Как выяснилось,обязанность арендодателя по согласованию отсрочки не является повсеместной и п.1 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ подлежит применению лишь при выполнении определенных условий!
Давайте выясним,какой группе арендаторов по закону не могут отказать в выдаче отсрочки по арендным платежам.⠀
Согласно Требованиям к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы,утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, для получения отсрочки необходимо,чтобы арендатором одновременно выполнялось три условия:
1.Осуществляемый вид деятельности арендатора входит в перечень отраслей наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции.
Этот перечень утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.
В него вошли следующие виды деятельности:
-авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки (код ОКВЭД -49.3, 49.4, 51.1, 51.21, 52.23.1, 52.23.11, 52.23.12, 52.23.13, 52.23.19)
-культура, организация досуга и развлечений (код ОКВЭД - 90)
-физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт (код ОКВЭД - 93, 96.04, 86.90.4)
-деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма (код ОКВЭД -79)
-гостиничный бизнес (код ОКВЭД -55)
-общественное питание (код ОКВЭД-56)
-деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений (код ОКВЭД 85.41, 88.91)
-деятельность по организации конференций и выставок (код ОКВЭД 82.3)
-деятельность по предоставлению бытовых услуг населению:ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты (код ОКВЭД - 95, 96.01, 96.02)
2.В субъекте,в котором находится арендованное имущество должен быть введен режим повышенной готовности.
В Москве режим повышенной готовности введен Указом Мэра от 05.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности».
В соответствии с абз. «М» п.1 ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" Мэр Москвы обладает таким правом-я проверила.
3.Договор аренды,в отношении которого Вы просите отсрочку,должен быть заключен до введения режима повышенной готовности.
На территории Москвы договора аренды,по которым можно просить отсрочку,должны быть заключены до 05.03.2020.
ВЫВОДЫ: если Вы отвечаете всем трем условиям и,например,получив от арендодателя отказ занижению арендной платы подумываете о расторжении договора по п.1 ст.451 ГК РФ,то одумайтесь и поменяйте стратегию-обратитесь к арендодателю за отсрочкой,в этой просьбе он Вам отказать не вправе и таким образом сохраните договор. ⠀
По этому вопросу у меня все,но Вам обязательно надо прочитать дополнительно статью на моем канале: Теперь дать отсрочку по аренде арендодатель обязан.
По объективным причинам прошу поставить "Лайк" данной статье и разослать ее заинтересованным лицам.
Наша с Вами задача состоит в том,чтобы в это нелегкое время как можно больше людей узнали о мерах,которые они могут применить для спасения своего бизнеса.
До связи,и если еще не подписаны,то подписывайтесь на мой канал!
• • •
© По закону Москвы