Полагаться при покупке жилья на вторичном рынке на добросовестность продавца — не самая хорошая идея. Порой продавец даже сам не подозревает, что с его квартирой что-то не так.
А «не так» может быть многое. Внезапно объявится наследник или другой родственник, имеющий право на жилье. Родители забыли выделить детям долю в квартире, купленную с помощью маткапитала.
Собственник слукавил и скрыл какие-либо факты — например, что он без пяти минут банкрот. А отдуваться потом новому владельцу!
«Внимательно проверяйте историю квартиры прежде чем ее купить!» — пишут везде где только можно. А как, где проверить? Кого спросить — кроме продавца?
Тем более сейчас, когда лишний раз выйти из дома нельзя. А если жилье находится в другом городе и не наездишься по разным инстанциями для проверок?
Существуют онлайн-сервисы, которые помогут вам при сделках купли-продажи недвижимости.
1. Сайт Росреестра. Здесь можно получить справочную информацию на предмет характеристик объекта и наличия обременения. Также стоит запросить выписку из ЕГРН — Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эта выписка, помимо прочего, содержит историю правообладателей — тех самых родственников, которые могут внезапно объявиться.
Смотрите на Новострой-М ТОП-10 самых востребованных новостроек месяца по данным Росреестра!
2. Портал «Реформа ЖКХ» — тоже весьма полезный ресурс. В нем содержится информация по многоквартирным домам всех регионов России — год постройки, серия дома, количество этажей и подъездов, наличие лифтов и мусоропровода, приборов учета и инженерных систем.
Также можно узнать:
- из какого материала сделаны стены и перекрытия;
- есть ли детская и спортивная площадки;
- кто является управляющей компаний;
- не признан ли дом аварийным;
- сведения о капремонте.
Такая информация может быть важной, если речь идет о доме старой постройки. В России еще немало домов, в которых, например, нет ГВС — воду нужно нагревать через колонку.
3. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте — нет ли продавца в этом реестре. Причем проверить его можно как физлицо, так и как ИП. Да, проблемы с ИП тоже могут привести к банкротству физического лица.
4. Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП), банк данных исполнительных производств. Здесь можно проверить — нет ли у человека, у которого вы собираетесь купить квартиру, неоплаченных штрафов, задолженностей по налогам, ЖКУ, кредитным платежам и пр. Все ли исполнительные производства оплачены? Такие «хвосты» в будущем могут повлечь за собой банкротство и проблемы с недвижимостью.
5. На сайте Главного управления по вопросам миграции МВД РФ имеется сервис проверки российских паспортов. Проверьте — а вдруг документ, который предъявил вам продавец, недействительный. «Неправильный» паспорт вообще нежелателен, а в случае сделки с недвижимостью еще и опасен.
Особое внимание нужно уделить квартире, которая продается по договору переуступки на первичном рынке.
Лучше обратиться за помощью к юристу, иначе можно лишиться и квартиры, и денег.
Переуступка — достаточно обыденная практика при покупке-продаже жилья, но не всегда безопасная. Если нарваться на недобросовестного инвестора-продавца — проблемы обеспечены.
Например, инвестор может продать право требования, не рассчитавшись с застройщиком. Тогда покупатель получит квартиру с долгами — неприятный сюрприз!
Известен случай, когда продавец предъявил покупателю новый паспорт, а в старом был штамп о браке. При этом бывшие супруги уже делили имущество в суде, и жена вполне могла отсудить себе половину (уже вашей) квартиры!
Покупка квартиры — дело не из легких. И если вы решили приобрести квартиру на вторичке — будьте готовы к тому, что придется много возиться с различными бумагами для проверки чистоты сделки. Да и на первичке по переуступке покупать жилье нужно тоже аккуратно!