Были времена, когда стоимость арендной платы за квартиру поднималась чуть ли не каждый месяц, но в настоящее время ситуация изменилась и, скорее всего, в пользу арендаторов. И, тем не менее, пустующая недвижимость может принести своим хозяевам стабильный пассивный доход, который станет хорошей ежемесячной прибавкой к семейному бюджету.
Как выгодно сдать квартиру? Способы выгодно сдать квартиру все же остались. Безусловно, для этого придется очень постараться. Предлагаем Вашему вниманию рекомендации по сдаче квартиры для начинающих арендодателей.
Как выгодно сдать квартиру за 4 шага
Шаг 1: подготовка
Косметический ремонт
Чтобы сдать жилье эконом-класса по средней цене, достаточно поклеить свежие обои, заменить старую сантехнику, поставить современную дверь и пластиковые окна.
Мебель и техника
Можно сдавать пустое или частично оборудованное помещение по более низкой цене, если не хотите тратиться. Однако сдать квартиру формата «заезжай и живи» удастся дороже и быстрее.
Чтобы сэкономить, возьмите технику с рук. Минимальный набор:
- микроволновка;
- чайник;
- пылесос;
- холодильник;
- стиральная машина;
- утюг.
Мебель должна быть практичной — выбирайте что-то со съемными чехлами и ткаными материалами. Откажитесь от стеклянных элементов на столах и в кухонных гарнитурах.
Имейте в виду, что можно сэкономить силы, договорившись с будущими жителями о ремонте и покупке мебели в счет арендной платы.
Из жилища нужно вывезти все личные вещи: от полотенец до семейных альбомов.
Проверка и уборка
Убедитесь в исправности электроники и сантехники, а также проверьте работоспособность осветительных приборов и замените лампочки. Откройте окна и шкафчики — их механизмы должны быть исправными.
Обязательно наймите клинера или сами проведите уборку перед тем, как приглашать людей на просмотр, — пыльные углы отпугнут нанимателей.
Шаг 2: поиск жильцов
Через агентство
Обратиться к агентам — бесплатно и освобождает от присутствия на показе. Однако сложно найти агентство, которое тщательно подберет жильца, а не сдаст ваш угол первому, кто готов оплатить комиссию. Поспрашивайте о фирмах знакомых с положительным опытом такого сотрудничества.
Самостоятельно
Разместите качественные фотографии всех комнат на доске объявлений, например, на IRR.ru. Чтобы вас не доставали риелторы, напишите в группы по поиску жилья в социальных сетях. Поищите жильцов среди своих знакомых — вероятность получить обратно убитую квартиру или потерять деньги будет ниже.
Кому сдавать квартиру
Идеальный наниматель должен быть платежеспособным, чистоплотным и тихим. Под это описание лучше всего подходят работающие семейные пары.
Расспросите будущих жильцов об их занятиях, источниках дохода, вредных привычках. На слова чужого человека положиться трудно, так что можно застраховать имущество и ответственность перед соседями.
Шаг 3: заключение договора
Юридической гарантией будет заключенный между сторонами договор. В нем нужно указать:
- паспортные данные нанимателя и собственника;
- срок аренды (обычно пишут 1 год и пролонгируют договор при необходимости);
- количество жильцов (и их данные) и возможность проживания животных;
- размер ежемесячной арендной платы, условия ее оплаты (в каких числах, наличными/безналичными);
- внесение оплаты за несколько месяцев вперед и страхового депозита (на случай порчи имущества или в счет последнего месяца);
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- условия досрочного расторжения договора.
К договору прикладывают опись имущества. В ней должна быть перечислена передаваемая техника и мебель с описанием их состояния и дефектов. В случае порчи или утери имущества у вас будут основания для возмещения.
Также не забудьте об интересах квартиросъемщиков: принесите на встречу свой паспорт, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ, свидетельство о праве собственности.
Шаг 4: уплата налогов
Рассмотрим 3 возможных способа законно пополнить бюджет:
- 13% с физического лица (НДФЛ) — отчитываться нужно раз в год до 30 апреля, самая высокая ставка (в отдельных случаях может оказаться самым выгодным вариантом);
- 6% с ИП (по УСН) — сумма в бюджет уменьшается, но авансовые платежи нужно оплачивать каждый квартал, также вносятся обязательные взносы в фонды;
- уплата налогов ИП по патенту — экономия не для всех объектов, нужно покупать патент.