Не смотрите на цены в Москве. Для Саратова это бессмысленно.
Когда мне продавец говорит: «В Москве дорожает, значит и в Саратове моя квартира будет дорожать», мне сложно на словах объяснить почему это не так. А вот когда берём статистику то становится нагляднее.
Перед вами сравнение поквартальных трендов (направлений) цены на недвижимость между Москвой и Саратовом. Данные взяты из статистики Росстата. Если цена и в Москве и в Саратове одновременно растёт или падает (квартал к предыдущему кварталу) график пуст. Если цены движутся в разные стороны этот квартал отмечается столбиком.
Итак, что мы видим? Начиная с 2013 года частота расхождения направлений возрастает. До конца 2018 года эти расхождения ещё можно объяснить «запаздыванием» Саратовских цен, но вот с 4 квартала 2018 и весь 2019 год полный хаос － то вместе, то врозь.
У меня пока только одно объяснение: наш регион не зависит от притока и оттока инвесторов извне. Т.е. ценами управляет внутренний баланс спроса и предложения. Низкая инвестиционная привлекательность «отвязывает» нас от глобальных процессов в Российской макроэкономике. Хорошее основание для создания «островка стабильности» капиталов или «болотца капиталов» (кому как нравится).
P.S. До 2007 года полная зависимость. Расхождение только в скорости роста цены: Москва росла значительно быстрее как в абсолютных значениях, так и в процентном отношении.
