Во времена СССР земля предоставлялась гражданам в бессрочное пользование, но в 2001 году был принят законодательный акт, который установил порядок оформления земли в собственность.
На протяжении последних десяти лет законодательные органы России пытаются упростить и усовершенствовать такой порядок, однако на сегодняшний день процедура приватизации земли все равно остается достаточно трудоемкой и дорогостоящей. В соответствии с принятыми законами, собственники земельных участков должны переоформить право постоянного бессрочного пользования до 01 июля 2012 года; такая норма закона разрабатывалась с учетом сложностей межевания участков, которая заключается в высокой стоимости землеустроительных работ. Именно этот фактор, по мнению многих специалистов, тормозит процесс оформления земельных участков в собственность.
Однако, оформления земли в собственность – процесс, которого зачастую при покупке или строительстве дома избежать нельзя. В зависимости от вида земли и имеющихся документов, алгоритм получения свидетельства на землю может содержать различное число действий.
Алгоритм получения свидетельства на землю
Основные действия из него представлены ниже:
- В первую очередь необходимо заказать сведения из государственного земельного кадастра; для этого следует предоставить паспорт собственника (или доверенность, если действия осуществляет представитель), оригинал и копию документов, устанавливающих право на землю.
- Получить услуги у компании, занимающейся государственного земельного кадастра и геодезическими работами. Эти работы представляют из себя установление, восстановление и закрепление на местности границ землепользования, определение их расположения и площади, оформление необходимых документов. Готовы пакет документов должен быть передан впоследствии в органы государственной регистрации.
- Готовый пакет документов по межеванию земельного участка называется землеустроительное дело. Именно с ним следует обратиться в компетентные органы с заявлением о постановке участка на кадастровый учет (либо о внесении изменений в сведения), которые обязаны впоследствии выдать заявителю кадастровый паспорт земельного участка.
После этого следует только ждать получения свидетельства на землю в установленный срок, после которого заявитель становится полноправным собственником участка и имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Основной проблемой при оформлении земли в собственность является именно сбор необходимых документов для оформления межевого дела. В зависимости от назначения земли, перечень документов может меняться.
Как правило, основными являются паспорт владельца, свидетельство на право собственности, сведения ГЗК; справка об отсутствии арестов и обременений участка, об отсутствии коммуникаций; свидетельство о смерти и справка об открытии наследства (при наследовании земли); акты согласования границ со смежниками и проч. Для упрощения процедуры, собственник земли может обратиться в фирмы, оказывающие услуги по оформлению земли в собственность. За приемлемую плату сотрудники такой фирмы в краткие сроки могут подготовить все необходимые документы и совершить юридически значимые действия за клиента.