Эксперты о том, сколько продержится повышенный интерес покупателей к недвижимости
Падение цен на нефть, снижение курса рубля, напавший на мир коронавирус — все это толкает потенциальных инвесторов на рынок недвижимости. Многие приняли решение вложить сбережения в квартиры, что вызывало всплеск покупательской активности. По оценке экспертов, он продлится месяц-два. Риелторам стоит воспользоваться ажиотажем, успокоить клиентов и помочь им провести сделки в штатном режиме.
Что происходит со спросом на квартиры
Директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова отмечает, что в компании зафиксировали рост спроса на квартиры за последние пару недель на 7–10%. По мнению эксперта, на рынок пришли те покупатели, которые откладывали приобретение жилья до лучших времен. И на фоне пертурбаций в экономике их может стать в два раза больше.
По опыту 2014 года, подобные покупатели могут неплохо заработать на перепродаже жилья. До конца 2020-го стоимость квартир в удобных локациях может вырасти до 15–20%, а в трехлетней перспективе — до 40%.
Эксперты сходятся во мнении, что спрос на квартиры действительно скакнул вверх. Однако все же не так высоко, как в 2014 году.
Яна Храповицкая, директор департамента продаж ИНПК Девелопмент, считает, что в этом году ажиотаж на жилищном рынке если и произойдет, то не в таком объеме, как в прошлый кризис. «Причин несколько. Первая — опыт прошлого периода, который показал, что за кратковременным ажиотажем и поднятием цен идет длительный спад. И люди не торопятся инвестировать в такой инструмент, как недвижимость. Понимают, если подождать, можно еще и выиграть. Вторая более значимая причина — снижение количества наличных денег на руках у населения. Основной массе людей просто нечего инвестировать в недвижимость. Об этом свидетельствуют два показателя: рост закредитованности населения и существенное смещение структуры сделок с недвижимостью в сторону ипотеки против приобретения за наличные», — рассуждает эксперт.
С ней согласна Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. «По нашим оценкам, в марте на первичном рынке недвижимости действительно отмечается повышение покупательской активности. Однако оно не будет сопоставимо с ажиотажным спросом в конце 2014 года. Тогда количество заключенных ДДУ в течение месяца выросло на 40%, а относительно декабря 2013 года рост составил порядка 25%.
Высокая покупательская активность была обусловлена девальвацией рубля, темпы которой ускорились в декабре. При этом скачок валюты к рублю был более значительным. В июле курс доллара составлял 36 рублей, в середине декабря — достигал 67 рублей. Сейчас диапазон колебаний курса гораздо меньше», — вспоминает эксперт.
По мнению Марии, по итогам марта 2020 года спрос на новостройки в Москве может временно вырасти в пределах 15% относительно предыдущего месяца. «В частности, Сбербанк уже зафиксировал рекордный спрос на ипотеку. В ожидании роста ставок россияне торопятся провести сделки по выгодным условиям. Поскольку в столице более половины соглашений заключается с привлечением жилищного кредита, активность заемщиков, безусловно, отразится на структуре спроса на новостройки», — считает спикер.
Роман Корякин генеральный директор компании Единый Центр Инвестиций переуступки.рф считает, что скорость принятия решений покупателями будет тормозить в том числе пандемия. «Скачок 2020 года уже четвертый за короткий промежуток. После “черного вторника” 2014 люди начали паниковать и скупать недвижимость. С октября 2014 по февраль 2015 года спрос на всем рынке вырос примерно в пять раз, количество сделок нашего Единого Центра Инвестиций увеличилось в три раза за день.
Думаю, сейчас не будет такого резкого увеличения спроса и предложения. Нынешний скачок уже четвертый, поэтому люди не так паникуют и взвешенно принимают решения. Сейчас сделки заключаются медленно: покупатели и продавцы долго принимают решения. Влияет и коронавирус. Для заключения сделки приходится выходить на улицу, а делать это люди сейчас боятся», — отмечает Роман.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», также считает, что ситуация 2014 года не повторится. «При нестабильной экономической ситуации вложение в недвижимость свободных средств остается наиболее надежным способом сохранения сбережений. Поэтому в краткосрочной перспективе снижение курса рубля вызовет повышение спроса, но оно будет незначительным. Очевидно, что потенциала для заметного роста спроса, как это было в 2014 году, сегодня на рынке нет», — полагает спикер.
Что будет с рынком дальше
Прогнозы игроки рынка делают аккуратно. Однако пессимизма среди них не наблюдается. Мария Литинецкая предлагает активно осваивать онлайн-технологии купли-продажи квартир. «Обстановка на рынке недвижимости будет зависеть от того, насколько сильно негативные факторы ударят по экономике. С одной стороны, в случае введения карантина спрос на новостройки сократится. Однако продажи не встанут, все большую популярность будет набирать электронная регистрация сделок. На руку застройщикам и покупателям жилья сыграет цифровизация рынка недвижимости.
Электронная регистрация ДДУ — это уже сложившаяся практика, в проектах некоторых девелоперов доля таких сделок превышает 90%. По сути, клиенту необходимо лишь получить электронную цифровую подпись. С ее помощью покупатель сможет подписывать все цифровые документы. Кроме того, в период карантина будет сформирован отложенный спрос, и после снятия ограничений он неизбежно выплеснется на рынок», — рассказывает эксперт.
Владислав Мак напоминает о коронавирусе, который может внести свои коррективы. «Помимо ярко выраженного негативного влияния, кризис может оказать и положительное воздействие на некоторые отрасли в экономике, например, те, которые занимаются импортозамещением товаров. В свою очередь сфера недвижимости получит дополнительные деньги, так как у людей возникнет необходимость надежного инвестирования средств. Коронавирус способен создать локальное увеличение спроса на недвижимость в совокупности с низкими ставками по кредиту. В случае роста ставок по ипотеке спрос будет уменьшаться. Также повышение стоимости первичной недвижимости может произойти на фоне мер, которые будут предприняты, с целью предотвращения распространения коронавирусной инфекции, например, закрытие границ для иностранной рабочей силы. Из-за запрета на въезд иностранцев возникнет риск дефицита строителей»
Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит‒Охта Групп» считает, игроки рынка не будут делать резких движений, пока ситуация не стабилизируется. «Рынок первичного жилья очень чутко реагирует на любые экономические колебания. Но давать долгосрочные прогнозы по уровню спроса и изменению стоимости квадратного метра пока преждевременно. Большинство компаний заняло выжидательную позицию, многие надеются на оптимистичный сценарий, согласно которому ослабление рубля может носить кратковременный характер и не привести к глобальным изменениям спроса».