«Не выходи из дома, не совершай ошибку…», - никогда прежде Бродский не был так актуален. Сложившаяся ситуация с эпидемией разрушила планы тысяч россиян: отложены поездки, перенесены мероприятия, введена вынужденная изоляция. Однако застройщики уверены, что карантин – это не повод отказываться от покупки квартиры. На помощь приходят интернет-технологии, позволяющие это сделать удаленно. SPbHomes дает пошаговую инструкцию, как купить квартиру, не выходя из дома.
Сразу оговоримся, что идеальный удаленный клиент – не состоящий в браке человек без субсидий, материнского капитала и суммой, достаточной для оплаты 100% стоимости квартиры. Во всех остальных случаях самоизоляцию придется прервать хотя бы для того, чтобы подписать кредитный договор в банке.
📝 Первый этап – выбор квартиры.
С этим проблем не должно возникнуть, у всех серьезных застройщиков есть возможность в режиме онлайн познакомиться с проектом, документацией и изучить планировки. Если не хватает информации, всегда можно позвонить в отдел продаж, уточнить и попросить выслать презентацию.
📝 Второй этап – бронирование.
Когда квартира выбрана, менеджер из офиса продаж забронирует за вами квартиру. У всех застройщиков разные условия: кто-то попросит внести возвратный залог, кто-то закрепит за покупателем квартиру бесплатно, но без гарантии, что стоимость квадратных метров не поменяется.
📝 Третий этап – подготовка документов и подписание договора.
Застройщик готовит документы и высылает их клиенту для ознакомления. Если вопросов и корректировок нет, то обе стороны подписывают договор с помощью электронно-цифровой подписи. Подробнее о том, что из себя представляет эта подпись и как ее оформить, читайте в полной версии статьи на нашем сайте.
При обычных сделках с первичной недвижимостью перед сдачей документов в Росреестр, покупателю требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги или свидетельство о том, что он/она не состоит в браке, и доверенность на представителей застройщика. При электронной регистрации ДДУ эти документы не запрашивают. В случае, если оба супруга фигурируют в договоре, придется посетить нотариуса, для удостоверения тождественности подписи, при этом электронно-цифровая подпись должна быть у обоих супругов.
📝 Четвертый этап – оплата госпошлины.
За услугу регистрации договора долевого участия в Росреестре необходимо оплатить госпошлину. Хорошая новость заключается в том, что при электронной регистрации размер госпошлины на 30% меньше. Оплату можно произвести через портал госуслуг, либо через онлайн сервисы банков ВТБ, ДОМ.РФ и Сбербанка. Еще один плюс электронной регистрации – сокращается срок регистрации – 5-7 дней. При обычном способе регистрация может занять до одного месяца.
📝 Пятый этап – получение зарегистрированного ДДУ по электронной почте.
Через несколько дней придет извещение о том, что услуга регистрации произведена. Те, кто желает иметь на руках не только электронный, но и бумажный экземпляр ДДУ, смогут его получить у застройщика.
📝 Этап оплаты
В зависимости от условий застройщика оплату могут потребовать как сразу после подписания ДДУ, так и после регистрации договора в Росреестре.
Тем, кто приобретает квартиру в ипотеку, из дома выйти все равно придется – для подписания кредитного договора требуется личное присутствие. Банк в свою очередь может взять на себя дальнейшую отправку всех документов на электронную регистрацию в Росреестр. За это банк попросит комиссию, причем немаленькую. Для жителей Петербурга в Сбербанке эта сумма составит 10 900 рублей, в нее войдет оплата госпошлины, выпуск электронно-цифровой подписи, отправка документов в Росреестр, взаимодействие с Росреестром и сопровождение сделки персональным менеджером. Бонусом достанется пониженная на 0,1 процентных пункта ипотечная ставка.
Пока не все застройщики готовы полностью перейти на удаленную работу, но определенные меры по защите от коронавируса все же предпринимают. Например, ряд девелоперов закрыл или ограничил посещение шоурумов. Во многих компаниях введено ограничение на количество присутствующих при подписании договора долевого участия. Застройщики также стараются сводить общение с клиентами к телефонным переговорам и электронной переписке. Возможно, экстремальные условия позволят быстрее развить и усовершенствовать процесс проведения удаленных сделок.
Смотрите также список жилых комплексов, в которых можно дистанционно купить квартиру.
Как вы относитесь к дистанционной покупке квартиры? Считаете, что лучше подождать, когда эпидемия утихнет или готовы смело прийти в офис для подписания?