Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным
моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за бывшим собственником жилого помещения. Многие военнослужащие думают, что за них это проверит банк и Росвоенипотека. Да, банк и Росвоенипотека требует справку из ЖЭКа, ТСЖ или УК справку об отсутствии задолженности. Однако в ней могут быть пункты об оплате за содержание общедомового имущества и все, за другие статьями они не следят. В большинстве случаев оплату осуществляют отдельно за воду, газ, тепло, капитальный ремонт. А значит, долги по этим статьям не проверяются Банком и Росвоеипотекой.
В случае выявления долга после покупки работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового
владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним устоям.
Согласно Жилищного Кодекса РФ ст. 153 п.5 — Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение"
В случае покупки квартиры по военной ипотеке, обязанность возникает с момента регистрации договора купли-продажи Росреестром.
После покупки квартиры нужно придти в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации и поменять лицевой счет. Все предыдущие долги должны перейти на предыдущего собственника.
Для того, таких проблем не возникло, нужно проверять задолженности и составлять акт приема-передачи показаний приборов учета, в котором указываются текущие данные.
Как быть со взносами по капитальному ремонту?
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного Кодекса: "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт"
Поэтому нужно перед сделкой звонить диспетчеру Фонда Капитального ремонта и узнавать, есть ли задолженность.
Наша группа ВК: https://vk.com/voennaya_ipoteka_kaliningrad
ЕСТЬ ВОПРОСЫ? ЗВОНИТЕ ►. +7(4012)90-30-80 или пишите +7-905-242-19-26 Viber/WhatsAPP/Telegram ★ Мы в ВК ►