А давно ли вы были в Мурино? Мы, например, бываем регулярно и наблюдаем, как обживаются кварталы, а еще недавно кипевшие стройки близятся к финалу.
Город, возникший на волне строительного бума в начале десятилетия, почти завершен. В этом году в Мурино сдадут десять объектов.
Район, в прошлом году получивший статус города, застроен в основном высотками с щедро расцвеченными фасадами. Квартиры — преимущественно компактные. Это формат практичного городского жилья, характерный для второго десятилетия нашего века.
Кому подходит Мурино?
В первую очередь, квартиры в Мурино — это стартовое жилье для молодежи. Еще прошлым летом риэлторы обратили наше внимание, что здешний жилфонд неожиданно стал популярным на рынке аренды, в первую очередь среди студентов.
Ведь вдоль ближних к Девяткино станций красной (Кировско-Выборгской) линии метро расположены такие «градообразующие» вузы, как Политех, Лесотехническая академия, Военно-Медицинская академия, Педиатрический университет.
К слову, два года назад областные власти, на наш взгляд, очень грамотно подыграли этой тенденции. На пути от метро к западным кварталам спальника появилась скульптура «Сон Менделеева», позиционирующая Мурино как город студентов.
Во-вторых, Мурино — это жилье для тех, кто работает дома или рядом — и, по всей видимости, для ближайших лет это актуальный тренд.
В-третьих, оно безусловно подходит тем, у кого есть возможность не ездить в часы пик к девяти часам в офис в противоположную часть города в плотном людском и транспортном потоке. Это действительно неудобно. В любое другое время — без проблем: хоть на метро, хоть на электричке. От дальних точек Мурино до станции метро «Девяткино» минут двадцать ходьбы (правда, быстрым шагом).
Что в наличии?
В восточной части – два объекта. Это ЖК «Северный» и ЖК «Муринский посад» от «ЦДС».
В западном Мурино — восемь новостроек на финальной стадии. Это «Территория», «Три кита» и Vitamin от «Лидер Групп», четвертая очередь ЖК «Материк» от компании «Петрострой», «Муринские высоты» от «Запстроя», третья очередь ЖК «Цвета радуги» и первая — ЖК «Авиатор» от компании «Мавис».
ЖК «Краски лета» от «Полис Групп» интересен тем, что это один из самых крупных комплексных проектов в Мурино. Проект находится на финальной стадии строительства. В первых четырех очередях уже живут. Здесь работают три детских сада-встройки, укомплектованные просторными игровыми площадками. К слову, это «честные» муниципальные, а не коммерческие детские сады.
По последним (февральским) данным, зафиксированный ценовой минимум в домах высокой степени готовности — 2 млн руб. за студию 22 кв. м (ЖК «Территория»). В «Красках лета» студии в 26 квадратов предлагали за 2,8 млн руб., однокомнатные (35–39 кв. м) — от 3,5 млн руб., двухкомнатные (47–51 кв. м) – 4,3–4,7 млн руб.
Уже можно жить
Есть проблемы с транспортом, но они последовательно решаются. Плюсы, разумеется, тоже есть. Во-первых, в новых домах все коммуникации тоже новые — как минимум в ближайшие десятилетия не придется менять трубы, переделывать электропроводку и до бесконечности ремонтировать лифты.
Во-вторых, квартиры пусть и небольшие по площади, но планировки — современные: с широкими остекленными лоджиями и просторными кухнями. Благодаря высоким потолкам (в большинстве проектов – 2,7 м) и увеличенному, по сравнению с советскими нормативами, шагу поперечных стен здесь почти нет комнат с «вагонными» пропорциями.
В-третьих, соответствие жилых зданий современным нормам энергосбережения предполагает экономичную эксплуатацию.
Также неплохо развита коммерческая инфраструктура: первые этажи отданы объектам общепита, магазинам, кафетериям, предприятиям сферы услуг, есть стоматологические клиники, салоны красоты. Для малого бизнеса это работа, а для новоселов — возможность решать множество бытовых вопросов.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti