Часто бывает такое, что дольщик отказывается принимать квартиру от застройщика, ввиду того, что в там имеются недоделки и дефекты. Логика простого обывателя подсказывает, ему что
"Если акт приема-передачи будет подписан, то Дольщик лишается права предъявлять претензии о качестве отделки застройщику."
Но это не так. После подписания акта приема передачи ни что не мешает вам обратится с требованием устранить недостатки или требовать компенсацию ваших затрат на проведение работ по устранению таких недостатков. В таком случае закон о защите прав потребителя вкупе с законом о долевом строительстве полностью на вашей стороне и суд не будет обращать внимание на тот факт, что квартира была принята по акту(за исключением некоторых, не часто встречающихся случаев).
Еще одно заблуждение, связанное уже с недобросовестным поведением уже самого дольщика. Логика примерно следующая:
"Найду незначительные нарушения, не буду принимать квартиру, а после взыщу неустойку за просрочку обязательства по передачи жилья в определенный срок"
Действительно, так поступить можно, но если речь идет о простых придирках(например остатки цемента на полу, царапины, незначительные повреждения стен и тд) и такие недостатки не могут препятствовать пользованию жилым помещением, то суд сочтет ваши доводы как минимум неправильным способом защиты своих прав, а то и вовсе - злоупотреблением правом. То есть вы вынуждены будете доказать суду, что такие недостатки препятствовали пользованию жилым помещением и требование их устранения в порядке выполнения застройщиком своих гарантийных обязательств было бы не разумным.
И третье, тоже весьма распространённое заблуждение, которое звучит примерно так:
"Если я поклеил обои, то не смогу предъявить застройщику претензии связанные со стенами."
Это тоже не совсем так. Важно будет установить - причинно-следственную связь между действиями дольщика и наступившими последствиями. К примеру, если мы возьмем ту же поклейку обоев, то выясним, что с большой долей вероятности - оклейка обоев не может быть причиной отслоения слоя штукатурки. Конечно же, ваши доводы о "здравом смысле", судом приняты не будут, так как у вас нет специальных знаний, поэтому придется заказывать экспертизу и ставить перед экспертом соответствующие вопросы.
Спасибо, что дочитали! Всего Вам хорошего, а главное здоровья!
Возможно, вам будет интересно: