Жаркие выходные в эпидемию!
Друзья, всем привет!
📌
У меня выходные выдались энергичные и эффективные.
Сдал две квартиры. Обе в новых жилых комплексах. Обе, где никто не жил. Первичная, так сказать, аренда.
📌
ЖК Весна в Апрелевке. Однокомнатная. Да-да, однокомнатная. А не однушка. 12 марта подписал договор с владельцем. Фотосессия в этот же день. Профессиональная. 14 марта готов фотосет. 15 марта запуск рекламы.
15 квартир-конкурентов существенно осложнял процесс. Вторник и пятница – и 17 и 20 показы. 21го договор. Ну не сразу договор. Сначала знакомство владелец-арендатор. После понимания сторон и достижения устных договоренностей – договор.
Главное, чтобы стороны были удовлетворены результатом. Результат владельца и результат арендатора – это разные результаты. Но если пытаться выжать своё любой ценой, то антирезультат придёт быстро. Это относится и к арендатору, и к владельцу.
📌
ЖК Среда. Рязанский проспект 2/1. Был там в 2017 на брокер-туре первой конференции БКР. Кузин с командой постарались. Респект им на 100.
Но заявленный проект пошёл по другому пути. Застройщики трижды менялись. Школу и детсад, как заявляли, не возвели. Сейчас кругом ремонты. Зелёные насаждения только во дворе, только центре, и те - жидко. Антиреспект управляющей компании.
📌
Ремонты в квартирах идут полным ходом. Не лучшее время для аренды. Конкуренция в нашем сегменте – 20+. Ковыряться в конкурентах пришлось. Понять, как их обставить, и на чём.
Двухкомнатная квартира. Достойный ремонт в спокойной классике. Без излишеств, без итальянской коричневой мебели. Но две фишечки по квартире, которые позволили акцентировать внимание арендаторов, у нас были. Вернее – три. Минус – мало места под одежду. Но чего-то менять времени не было – впереди эпидемия и карантин.
Просадка спроса аренды жилой недвижимости в ближайший месяц на 30-50%. Ожидаю такую вероятность.
Договор с владельцем 14 марта. Фотосессия – 15го. Вход в рынок – 18го. Два показа. Договор 22 марта.
Понять детали вне контекста сделки проблемно. Поэтому детали сделки и показов не привожу. Но главный акцент – профессиональные фото, изумительное описание квартиры с преимуществами, а важнейшее – адекватная цена.
Не надо в описании нести колхоз – великолепная, развитая инфраструктура, перечень магазинов, аптек и банков – этого добра в Москве на каждом шагу. Если квартира стоит месяц – чего-то в ней не так, а может в Вас не так. Это уже не рентабельно. И это не бизнес по сдаче квартиры в аренду!
Всем здравия ума и вдохновения!
А у вас, друзья, как? Карантин или сделки?
#евгенийрыжиков #сдатьквартирубезопасно #сдатьквартирумосква #жксреда #бизнесклубриэлторов