Почти тридцать лет назад в нашей стране это стало называться «регистрация по месту жительства». Но слово «прописка» по-прежнему в ходу. Казалось бы, что тут сложного? Все мы имеем эту самую прописку с самого рождения! Однако вопросов возникает множество.
А надо ли обязательно прописываться в вашей новой квартире? А могут ли в ней быть прописаны чужие вам люди? А какие права на вашу собственность могут иметь эти граждане? А надо ли требовать выписки бывших собственников при покупке квартиры или это можно сделать позже? А чем временная прописка отличается от постоянной? А почему миллионы россиян живут не там, где прописаны или они нарушают закон? А может прописку скоро отменят, как это уже сделали во многих странах? А почему нельзя оформить постоянную прописку в апартаментах, которых уже понастроили великое количество? Родственник просит фиктивно прописать в вашу квартиру своего приятеля, какие риски вы несете в случае согласия?
Нюансов немало, но я остановлюсь лишь на тех, что имеют значение при покупке, продаже или аренде недвижимости.
Первое, что надо знать: прописаться можно только в жилом помещении. Это может быть квартира или индивидуальный дом. В некоторых случаях дача.
А вот в апарт-отеле, хоть он внешне почти ничем не отличается от обычной многоэтажки, постоянная прописка невозможна. То же самое относится и к экзотическим помещениям типа «лофт», т.е. переделанным и приспособленным для проживания помещениям в промышленных зданиях. Означает ли это, что проживать в таких помещениях запрещено? Совсем нет, но в лучшем случае вы сможете получить там временную прописку сроком до 5 лет. А возможно – придется прописаться где-то в другом месте.
Как быть с пропиской, если вы арендуете квартиру? Большинство арендодателей не соглашаются на это, даже если вы живете в их квартире не первый год. Выходом может быть временная прописка с увеличением арендной платы за право быть прописанным. Желательно договариваться об этом с собственником жилья заранее, особенно если прописка важна именно в этом месте. Например, для того, чтобы ваш ребенок мог ходить в хорошую школу.
И еще один важный вопрос: надо ли обязательно прописываться в купленной вами квартире? Нет, такой необходимости нет.
Во много раз более запутанные ситуации возникают не с пропиской, а необходимостью выписки граждан из жилого помещения. Но об этом будет следующий пост.