Не очень распространенный вид бизнеса в России, но все же он существует и о нем можно рассказать.
Инвест-отель - это гостиница, которая была построена на деньги инвесторов для извлечения прибыли при сдаче апартаментов (правильнее юнитов) на небольшой срок. Чаще всего от нескольких дней до месяца. Это компактные и комфортные юниты с ремонтом, мебелью и всем необходимым для проживания.
Главное отличие инвест-отеля от классической гостиницы - все номера принадлежат разным инвесторам. Редко бывает, когда инвестор скупает весь этаж.
Инвестиции в один номер могут составлять от двух до семи миллионов рублей, смотря на какой стадии строительства вы подключаетесь к бизнесу. Чаще всего инвест-отели располагаются в людных туристических местах или возле аэропорта для максимальной заполняемости отеля.
Управлением бизнеса берет на себя специальный гостиничный оператор, который занимается поиском клиентов, уборкой номеров и прочими заботами по работе отеля. В каждом номере есть своя мебель и техника, которая предоставляется оператором при продаже юнита. Но после того, как выйдет гарантийный срок, вам придется ее заменить уже за свой счет. До этого момента оператор обязуется ремонтировать мебель сам.
Доходность подобных проектов от 10 до 15% в год. Для сравнения, квартира в аренду приносит только 3-4%.И не забывайте, что юнит в инвест-отеле – это коммерческая недвижимость, поэтому придется заплатить НДС при покупке.
Продать свой номер в отеле можно через того же гостиничного оператора.