Привет, друзья и подписчики. Как всем известно, 20 марта ЦБ РФ оставил ставку рефинансирования неизменной. Это значит, что рынок недвижимости не ощутит резкого давления и оттока покупателей с ипотекой.
Однако ценам на недвижимость суждено снижаться потому, что доходы населения будут падать!
- Во-первых, предприниматели терпят убытки, связанные с карантином и снижением деловой активности, а потому будут сокращать затраты, зарплату в том числе.
- Во-вторых, крупные предприятия переходят на дистанционный найм, а на дистанции конкуренция выше, а значит и оплата труда ниже.
- В-третьих, экономика меняется, и часть профессий станут ненужными. За последние три года Сбербанк уволил 40 000 юристов.
Что делать покупателю, как поступать?
Если собственных денег для покупки квартиры достаточно, сидеть в деньгах и торговаться на понижение.
Какие категории продавцов обычно готовы давать дисконт?
- Продавцы, недавно получившие квартиры по наследству.
- Продавцы “убитых” квартир, которые не хотят брать в ипотеку.
- Продавцы квартир с обременением, когда время важнее денег
- Продавцы квартир, которых поджимает время выплаты денег по новостройкам.
Хотел бы сразу сказать, что внешне цены в интернете будут казаться неизменными не меньше 6 месяцев, чего нельзя сказать о ценах реальных сделок, которые будут идти с дисконтом.
Если собственных денег не хватает, для покупки потребуется брать кредит. Получить серьезный дисконт при покупке в ипотеку будет значительно сложнее, потому что в одобрение покупки вмешивается третье лицо, банк со своими стандартами одобрения и интересами. Однако получить дисконт даже в этом случае реально.
Есть несколько правил.
- Торг предлагают только на осмотре.
- Задавать вопрос: “Торг есть? Нет никакого смысла”
- Чем больше риэлторов рекламируют объект, тем глубже можно продавить цену.
- С риэлтором продавца можно выторговать больше, чем без него.
- Квартиры с арендаторами продаются дешевле, чем без них.
- Квартиры без предпродажной подготовки стоят дешевле, чем готовые.
- Есть 6 правил торга от Владимира Владимировича, пользуйтесь.
Сразу хотел бы сказать, что купить квартиру дешевле, чем на сумму традиционного торга, сложно. В Москве это 150-200 тыс. Конкуренция среди желающих очень высокая, подробнее здесь.
Но не отчаивайтесь. Дорогу осилит идущий. Годик-другой тренировки и успех не заставит себя ждать.
Можно просто подождать. Возможно, через некоторое время снижение цены будет видно в ЦИАНЕ и АВИТО. А может и не будет.
Если захотите ускорить процесс и сторговать значительно больше, чем сумма риэлторской комиссии, обращайтесь.
Помогу.
Удачи во всех начинаниях и пока)