Найти тему

Стоит ли покупать сейчас жилье? Заключение эксперта! И как это сделать с максимальной скидкой?

Привет, друзья и подписчики. Как всем известно, 20 марта ЦБ РФ оставил ставку рефинансирования неизменной. Это значит, что рынок недвижимости не ощутит резкого давления и оттока покупателей с ипотекой.

Однако ценам на недвижимость суждено снижаться потому, что доходы населения будут падать!

- Во-первых, предприниматели терпят убытки, связанные с карантином и снижением деловой активности, а потому будут сокращать затраты, зарплату в том числе.

- Во-вторых, крупные предприятия переходят на дистанционный найм, а на дистанции конкуренция выше, а значит и оплата труда ниже.

- В-третьих, экономика меняется, и часть профессий станут ненужными. За последние три года Сбербанк уволил 40 000 юристов.

Что делать покупателю, как поступать?

Если собственных денег для покупки квартиры достаточно, сидеть в деньгах и торговаться на понижение.

Какие категории продавцов обычно готовы давать дисконт?

- Продавцы, недавно получившие квартиры по наследству.

- Продавцы “убитых” квартир, которые не хотят брать в ипотеку.

- Продавцы квартир с обременением, когда время важнее денег

- Продавцы квартир, которых поджимает время выплаты денег по новостройкам.

Хотел бы сразу сказать, что внешне цены в интернете будут казаться неизменными не меньше 6 месяцев, чего нельзя сказать о ценах реальных сделок, которые будут идти с дисконтом.

Если собственных денег не хватает, для покупки потребуется брать кредит. Получить серьезный дисконт при покупке в ипотеку будет значительно сложнее, потому что в одобрение покупки вмешивается третье лицо, банк со своими стандартами одобрения и интересами. Однако получить дисконт даже в этом случае реально.

Есть несколько правил.

- Торг предлагают только на осмотре.

- Задавать вопрос: “Торг есть? Нет никакого смысла

- Чем больше риэлторов рекламируют объект, тем глубже можно продавить цену.

- С риэлтором продавца можно выторговать больше, чем без него.

- Квартиры с арендаторами продаются дешевле, чем без них.

- Квартиры без предпродажной подготовки стоят дешевле, чем готовые.

- Есть 6 правил торга от Владимира Владимировича, пользуйтесь.

Сразу хотел бы сказать, что купить квартиру дешевле, чем на сумму традиционного торга, сложно. В Москве это 150-200 тыс. Конкуренция среди желающих очень высокая, подробнее здесь.

Но не отчаивайтесь. Дорогу осилит идущий. Годик-другой тренировки и успех не заставит себя ждать.

Можно просто подождать. Возможно, через некоторое время снижение цены будет видно в ЦИАНЕ и АВИТО. А может и не будет.

Если захотите ускорить процесс и сторговать значительно больше, чем сумма риэлторской комиссии, обращайтесь.

-2

Помогу.

Удачи во всех начинаниях и пока)

-3