В одной из наших статей мы говорили о способах которыми рассчитывается плата КР на СОИ. (ознакомиться с расчетом по нормативу можете здесь).
В другой статье рассказывали о том, что начисление платы по нормативам при наличии ОДПУ является законным, как и обязанность раз в год проводить перерасчёт начисленного размера оплаты за КР на СОИ - ознакомиться возможно здесь.
Из предыдущих статей Вы уже знаете если собственниками не определен на ОСС способ расчета, это в свою очередь приведет к расчетам ресурсов на СОИ исходя из норматива потребления.
Если в МКД установлен ОДПУ, а плату считали по нормативу, в этом случае нужно делать перерасчёт по итогам года исходя из показаний прибора учёта - Таково требование части 9.2 статьи 156 ЖК. В этой же норме сказано, что порядок перерасчёта определяет Правительство. А Правительство этого не сделало. На сегодняшний день Правительство не установило порядок перерасчёта, поэтому перерасчёт Управляющие Компании считают делать невозможным, в виду чего отказывали выполнять собственникам перерасчёт. Эту позиции поддерживали в ГЖИ.
Однако Верховный суд суд в определении от 10.01.2020 № 304-ЭС19-25414 обязал управляющую организацию пересчитать плату за ОДН.
Давайте ознакомимся с позицией Верховного Суда :
Верховный суд в своем определении от 10.01.2020 г. № 304-ЭС19-25414 признал незаконным отказ УО от выполнения перерасчёта. Даже если порядок перерасчёта Правительством не определен все равно перерасчёт установлен законом, значит проводить его управляющая организация обязана. При этом сам порядок перерасчёта, можно закрепить на общем собрании, в договоре управления.
В своем решении Суд указал, как правильно понимать закон, а значит управляющие организации так его понимать и должны. Поэтому собственники должны требовать перерасчёт за КР на СОИ.
Кстати, это касается и оплаты по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ).
Так, по определению Верховного суда РФ от 26.08.2019 №302-ЭС-19-14339 исполнитель коммунальных услуг обязан пересчитать размер платы за коммунальную услугу за тот период, по которому плата начислялась без учёта показаний ИПУ. Причем данная обязанность возникает тогда же, когда исполнителю стали известны актуальные показания счётчика, в том числе после проверки исполнителем показаний ИПУ. При этом перерасчёт платы за коммунальную услугу по показаниям ИПУ нужно сделать, даже если потребитель не сдавал показания в УК более 8 месяцев.
Знайте свои права, уважаемые собственники, и пользуйтесь ими!