Ошибки случаются всегда и у всех. Никто от них не застрахован, даже судьи. Как раз об одном таком, почти курьезном случае я хотел рассказать сегодня.
Дело было элементарное - на квартиру была наложена ипотека в силу закона, квартиру покупали в рассрочку - деньги выплатили, а продавец квартиры умерла. Новые хозяева, так и махнули рукой на это обременение, но спустя несколько лет квартиру понадобилось продать, а ипотека это сделать, по понятным причинам, мешала. Дело исключительно техническое - обращаемся в суд, показываем расписки, ипотеку снимают заочным решением, ждем 40 дней, ставим отметку о вступление в силу, несем в регпалату - погашаем запись об ипотеке.
Все проходило как обычно, за исключением того, что судья то и дело посматривала на своего помощника, а та ей одобрительно кивала головой, практически после каждого предложения. Позже я выяснил, что судья вступила в должность буквально несколько дней назад и мое дело было чуть ли ни первое у нее. Забавно было наблюдать за работой судьи, которая еще до конца не осознала, что она судья.
Решение было вынесено, обременение сняли, и я отложил этот вопрос на месяц с небольшим на дальнюю полку - пока решение не вступит в силу.
Когда забирал решение из канцелярии - обратил внимание на странную формулировку в резолютивной части решения - примерно такого содержания "Исковые требования удовлетворить, обязать Росреетср погасить регистрационную запись в №хххх/хххх/ххххх". Помню подумал - странно, почему судья не указала, что это именно запись об ипотеке, как обычно пишут, а просто сослались на номер.
Сразу как забрал решение - поехал в регпалату, чтобы сдать это решение. И практически перед тем, как отдать решение вместе с заявлением в окошко, пробежался глазами по нему и обнаружил ошибку!
Запись об ипотеке имеет такой же номер, что и запись о праве собственности, только обычно в конце такого номера пишется "/2". Но в моем решении этого "/2" не было. Получается судья своим решением вместо ипотеки, прекратила право собственности. Хорошо, что заметил, а том мороки бы существенно прибавилось. И если при обычных обстоятельствах регистратор могла бы еще обратить внимание на то, что в решении написано "прекратить ипотеку № хххх/хххх/ххххх " и позвонить сообщить об опечатке, то в моем случае в описательной части ни слова об ипотеке, только номер. С огромной долей вероятности, если бы в последний момент я не заметил опечатку, они бы наверняка не обратили внимание и погасли запись о праве собственности по решению суда. И при этом были бы абсолютно правы - не входит в их обязанности вникать и растолковывать решения.
Я вернулся в суд, подошел к помощнице и объяснил ситуацию. Прекрасно понимая, что через канцелярию "исправлять ошибку" долго, а вот новенькой судье такой "залет" сразу после вступления не нужен, я попросил, чтобы решение просто перепечатали и отдали. В итоге - сделали за 5 минут и я в этот же день сдал Росреестр "правильное решение".
Мораль такая: Проверяйте все очень внимательно, даже судьи и нотариусы(эти так вообще любят покасячить) допускают ошибки. Им за это ничего не будет, а Вам беготни прибавится.
Спасибо, что дочитали! Всего Вам хорошего, а главное здоровья!
Возможно, вам будет интересно: