Уральский девелопер анонсировал строительство в Екатеринбурге многоквартирного дома полностью под сдачу в аренду и о начале формирования цивилизованного арендного рынка.
Из известного о проекте:
- Проект предполагается в рамках "Южных Кварталов" - проекта развития огромной территории в треугольнике улиц Московской - Шаумяна - Фурманова в Екатеринбурге.
- Под аренду будет выделен отдельный дом на 400 квартир.
- Известна арендная ставка! Она составит 700 руб. за квадратный метр в месяц.
- Квартиры будут сдаваться в аренду профессиональной управляющей компанией, полностью с мебелью и техникой.
Несомненно, начинание можно поприветствовать! Сейчас в России есть несколько подобных проектов по постройке комплексов арендного жилья. Однако, остается и пара нерешенных вопросов.
- Противоречия между гражданским и жилищным законодательством, ограничения по гражданскому обороту жилья. Подробнее можно ознакомиться, в том числе, по ссылке.
- Экономическая составляющая. Есть сомнения, что будет возможно заполнить объект арендаторами по ставке 700 руб. за квадратный метр, так как, в этом случае аренда квартиры площадью 50 кв.м. будет стоить 35 тысяч рублей в месяц, что в полтора - два раза больше рыночной цены.
- В то время, как физические лица освобождены от налога на имущество, используемого в предпринимательской деятельности (уже за некоторыми исключениями), для организаций с имущественными налогами всё сложнее.
В любом случае, буду следить за ситуацией, посмотрим, какие условия Брусника предложит для инвесторов.
Статья написана на основе материала
Спасибо за внимание!
Прошу комментировать и подписываться на канал!
Мои статьи:
Три вещи, которые нельзя делать наймододателю