Как правило, при заключении договора управления МКД, управляющие организации формально подходят к составлению и утверждению перечня работ, поскольку все текущие и неотложные работы считаются включенными в договор управления, а расходы на их выполнение признаются предпринимательскими рисками. Главное- утвердить размер платы. При этом, как показывает практика, такой подход может принести неприятный сюрприз в виде проверки ГЖИ и перерасчета.
В данной статье рассмотрим судебный спор между внимательным собственником, который обнаружил в перечне работ несуществующую услугу и невнимательной управляющей организацией.
Управляющая организация г. Омска заключила договор управления собственниками помещений МКД. Решением общего собрания собственников был утверждён размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2018 г. согласно предложенному управляющей организацией перечню, в котором плата за обслуживание общедомового прибора учёта (далее – ОДПУ) тепловой энергии в пункте 4 показана равной 0 р., в пункте 6 отнесена в состав платы за текущий ремонт.
Поскольку ОДПУ тепловой энергии в МКД не был установлен, нашелся внимательный собственник, который направил жалобу в ГЖИ.
Инспекцией проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено нарушение части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), что выразилось в неправомерном взимании платы за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии в размере 0,54 рубля за кв.м в условиях неоказания данной услуги.
Управляющей организации было выдано предписание о перерасчете платы за содержание и ремонт и дальнейшем начислении платы за содержание жилого помещения собственнику, обратившемуся с жалобой, без платы за услугу по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии.
Считая предписание незаконным, общество обратилось с заявлением в арбитражный суд, указало, что плата за обслуживание ОДПУ тепловой энергии не взимается, ввиду неоказания такой услуги, денежные средства, соответствующие ей, направлены собственниками помещений в МКД, как видно из утверждённой ими структуры платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения на 2018 г., на текущий ремонт.
Далее https://www.burmistr.ru/blog/dogovornaya-rabota/k-chemu-privodyat-nesushchestvuyushchie-uslugi-v-perechne-rabot-k-dogovoru-upravleniya/