Привет, друзья и подписчики. 20 марта 2020 произошло поворотное событие - ставка рефинансирования осталась неизменной, 6 процентов годовых.
Это означает, что серьезных потрясений рынок недвижимости в этом году испытывать не будет.
Если заемщики сохранят доходы, то ставки по ипотеке и средний размер кредита не изменится.
А вот сохранят ли доходы заемщики?
Предприниматели терпят убытки, а крупные предприятия переходят на удаленную работу. Зарплаты на удаленке в среднем ниже, а конкуренция больше. Поэтому средний доход ипотечного заемщика будет падать. А это означает одно - цены будут плавно снижаться.
Одним из наиболее выгодных способов решения проблемы для ипотечного заемщика - продажа квартиры по максимальной рыночной стоимости.
Напомню, что два других: рефинансирование и затягивание, чаще всего, будут менее выгодными. О том, какой именно способ будет выгоднее всего для Вас можно узнать, заполнив калькулятор решения ипотечных проблем.
При падении доходов населения и цен на недвижимость, чем раньше продаешь проблемную квартиру, тем лучше.
- Во-первых, обнуляется проблемная кредитная история.
- Во-вторых, на руках остается максимум денег. Именно то, о чем мечтают инвесторы в кризис.
- В-третьих, на сегодняшний день продать плохо подготовленную к продаже квартиру легче.
Что делать?
- Пойти в банк и узнать условия полного досрочного погашения
- Выяснить какова сумма полного остатка ссудной задолженности и из чего она складывается.
- Обсудить сроки выдачи закладной при полном досрочном погашении.
После этого можно выставлять квартиру в рекламу для того, чтобы выручить за нее максимальную рыночную цену.
Какие трудности возникнут на этом пути?
- Кредитор может запретить продажу из-под залога
- Для того, чтобы продать квартиру по-максимуму, надо продавать в ипотеку, а квартира уже в залоге.
- Надо установить цену так, чтобы не прогадать, но и не затянуть с продажей.
- Надо сделать классные фото и описание, поставить в рекламу.
- Надо собрать несколько покупателей одновременно и устроить торги.
Если Вы не знаете, как это делается, или пробовали, но не достигли успеха, позвоните мне или напишите в Whatsapp, решу эти проблемы в короткие сроки.
Или предложу выкупную цену и в течение одной недели максимум, Вы сможете выйти на сделку с полным погашением и решением всех проблем с банком.
