Автор - Марат Самитов
директор компании «Авирта»
Telegram канал- https://tlg.repair/oooavirta
Сайт - ooovirt.ru
Иметь в своей собственности квартиру или другое имущество означает, что придется нести постоянные расходы, в том числе, платить регулярные налоги. С 2020 года для расчета налога на любое имущество применяется такой параметр, как его кадастровая стоимость. В большинстве случаев при установлении этого показателя оценщик использует метод оценки, который предполагает расчет стоимости одного кв. м на определенной территории.
Вследствие применения этого метода не учитываются особенности имущества, например, квартиры, что приводит к занижению или завышению кадастровой стоимости. В случае ее завышения собственнику придется платить более высокий налог за имеющееся у него имущество.
Причины неправильных расчетов могут быть следующими:
- не учитывалось месторасположение и тип объекта недвижимости;
- не принимались во внимание сведения об инфраструктуре, инженерных коммуникациях;
- использовались разные данные о датах установления кадастровой и рыночной стоимости;
- не учитывался размер рыночной стоимости аналогичных объектов, которые расположены в данной местности.
В законе предусматривается возможность оспорить выводы оценщика и кадастровую стоимость. Таким правом обладает сам собственник и другие заинтересованные лица, в частности, наследники. Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, необходимо доказать наличие нарушений в ее расчетах.
Для того, чтобы пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости, нужны определенные основания:
- при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения;
- рыночная стоимость была установлена в дату, когда была установлена кадастровая стоимость.
Под недостоверными сведениями нужно понимать ошибки, которые были допущены во время проведения оценки недвижимости.
Процедура оспаривания может быть внесудебной или судебной. Если выбрать внесудебный порядок, то нужно обращаться в комиссию при Росреестре в каждом субъекте РФ, которая занимается рассмотрением подобных споров. Чтобы обратиться в эту комиссию, необходимо собрать сведения о кадастровой стоимости недвижимости. Такая информация предоставляется бесплатно на сайте Росреестра. После этого нужно привлечь оценщика для определения рыночной стоимости имущества на момент, когда была установлена его кадастровая стоимость. Для повышения убедительности доказательств можно собрать аудио- и видеоматериалы, а также провести собственные расчеты.
Затем подается заявление в комиссию, к которому нужно приложить выписку из ЕГРН с данными о кадастровой стоимости и отчет оценщика. Также потребуются копии правоустанавливающих документов. В течение 30 дней комиссия рассмотрит заявление и вынесет обоснованное решение, которое можно оспорить в суде, если оно не устраивает заявителя.
Также для того, чтобы оспорить определенную оценщиком кадастровую стоимость, можно обратиться в суд. За каждый объект недвижимости нужно будет отдельно заплатить госпошлину в размере 300 рублей. Но обратиться в суд можно только в том случае, если после внесения в кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости не прошло 5 лет. При этом после изменения кадастровой стоимости предыдущий показатель оспорить будет невозможно.
На рассмотрение этого вопроса в суде обычно уходит не менее 2-х месяцев. На обжалование судебного решения в апелляционном суде потребуется еще один месяц. Если обращаться в другие вышестоящие инстанции, то срок рассмотрения дела может затянуться до 8 месяцев, но чаще всего суды принимают сторону заявителей.