Всем привет, друзья и подписчики. В стране бушует вирус и кризис. Что делать ипотечнику, если платить по кредиту надо, а денег только на туалетную бумагу и гречу плюс платить по кредиту нечем?
Для этого надо понять, что будет с ценами.
А цены в ближайшее время будут снижаться.
Почему? Сейчас все подробно объясню.
Напоминаю, что Вы на канале по рефинансированию ипотечных кредитов, с Вами Шерягин Владимир.
Подпишитесь для того, чтобы не упустить ничего нового.
Где в первую очередь начнут снижаться цены?
В местах, где желающих жить меньше, а конкуренция среди продавцов больше. В Некрасовке цены пойдут вниз быстрее и сильнее, чем на Ленинском.
На какие квартиры будут снижаться цены в первую очередь?
На убитые и захламленные трешки.
Почему?
Доходы людей падают который год. Ипотека дорожает, у ипотечников нет денег ни на первоначальный взнос, ни на ремонт. Общая рекомендация - выйти в деньги и ждать. Окно возможностей открыто еще 3-6 месяцев, и пройдут сквозь него те, чей объект будет максимально готов для продажи в ипотеку.
Не у всех хватит на это нервов, однако.
Сложнее всех придется застройщикам, уже сегодня цены на самом максимуме, кредиты, эскроу-счета сильно сокращают сроки спокойного ожидания конца шторма. Чтобы не начали лопаться застройщики, ставку рефинансирования будут поднимать осторожно.
По ценам Вы поняли. Ну а теперь о главном.
Что делать ипотечнику, если платить надо, а денег только на туалетную бумагу и гречу плюс платить по кредиту нечем?
Напоминаю, что есть три основных способа решения проблемы с банками.
Что будет с проблемным объектом, когда цены пойдут вниз?
- Кредитор будет пересматривать рыночную оценку объекта.
- Цены снизятся и желающих покупать ни на первых, ни на вторых торгах не будет.
- Кредитор может отказаться взять объект на баланс и объект может уйти на публичное предложение с падением цены до позорных глубин.
Что получится? Можно потерять много денег на падении цены и на торгах.
А как действовать правильно?
Продать объект по максимуму рынка, при этом кредитная история очистится. Остаток от продажи вложить в первоначальный взнос и купить через 3-6 месяцев по более низкой цене. Да, потребуются крепкие нервы, однако.
Окно возможностей по продаже в ближайшие 1-3 месяца будет открыто.
Удачи Вам в решении проблем и всего доброго.