Современное поколение потребителей при покупке жилья теперь руководствуется не только ценой, но и развитием жилой среды, качеством недвижимости и наличием оптимальных планировок. Растет ответственность управляющих органов, девелоперов и покупателей. Рынок входит в новую более цивилизованную эпоху. Всем участникам сегодня выгодно сокращать себестоимость строительства при сохранении качества домов.
Один из очевидных способов сокращения себестоимости квартир – это создание планировок без лишних квадратных метров. Все помнят длинные коридоры в коммунальных квартирах. Отрасль недвижимости очень консервативна, поэтому даже, когда коммуналки осталась в прошлом, многие застройщики продолжали выводить на рынок жилье с бесконечными коридорами. Подобные нефункциональные темные помещения не только увеличивали стоимость квартиры при покупке, но и значительно повышали затраты на электроэнергию в дальнейшем.
Компания «Балтийская жемчужина» еще 15 лет назад решила реализовать проект высокого класса для нового поколения потребителей, которые тоже хотят экономить, но не на качестве жизни. Идея была в том, чтобы создать проект, планировки в котором будут плавно переходить в пейзаж за окном, создавая единую психологически комфортную среду для жителей микрорайона. Уникальные природные ресурсы обеспечили условия для реализации прогрессивной идеи - территория освоения находилась на южном берегу Финского залива в окружении 5-ти парков и 3-х каналов.
При разработке проекта дома решили расположить каскадно: высотки - в центре, а малоэтажки – на побережье; чтобы из максимального количества квартир отрывались роскошные виды на воду. Обязательным условием было создание планировок с эргономичными близкими к квадратной форме жилыми пространствами с широкими панорамными окнами и высокими потолками. Таким образом обеспечивалась максимальная освещенность даже небольшим комнатам.
Дополнительно проект включал квартиры уникального формата: ситихаусы на побережье и дуплексы с участками, двухуровневые панорамные пространства на верхних этажах высоток, квартиры с окнами в ванных комнатах и жильё с двумя террасами. Сокращение себестоимости осуществлялось за счет лаконичных архитектурных решений и оптимизации планировок. Кроме того, сэкономить помогла и недооцененность южного берега Финского залива. Квартиры в микрорайоне с видом на воду до сих пор стоят дешевле, чем сопоставимое по качеству жильё в центральных районах Петербурга.
Планировочные решения в «Балтийской жемчужине» идеальны для локации в окружении природных ресурсов. Но в точечных проектах рядом с проезжей частью и плотными застройками открытые террасы превращаются в такой же лишний элемент, как и тёмные коридоры. Так и круглые стены или дополнительные ниши являются оригинальным дизайнерским решением в элитных домах, но теряют всякий смысл в новостройках сегмента масс-маркет, где одним из основных критериев покупки по-прежнему остается цена.