Собравшись купить квартиру, мы часто видим объявления с пометкой о том, что квартира продается на условии альтернативной сделке. Что можно сделать, чтобы обезопасить себя?
Минимальное количество участников альтернативной сделки покупатель - продавец/покупатель – продавец. Это довольно легкий вариант. Бывает, что риелторы создают цепочку, в которой значительно больше участников.
Чем это грозит для участников, кроме увеличения сроков покупки или продажи?
В моей практике была ситуация: К «риэлторам» обратился клиент с просьбой продать его квартиру и одновременно купить квартиру ему (так называемая «риэлторами» Альтернативная сделка). На его квартиру нашелся покупатель, ему квартиру тоже подобрали и тут начинается самое интересное! Как проводить такую многостороннюю сделку «Риэлторы» не знали и предлагают не сделку, а «схему», одновременно подают на регистрацию два договора купли продажи а «Схему» денежных расчетов прописывают в договоре аренды банковской ячейки. Дальше интереснее, после подачи на регистрацию двух договоров купли-продажи по первому договору возникла приостановка регистрации и потом отказ в регистрации, а второй договор зарегистрировали и клиент оказался с двумя квартирами, первый покупатель без денег, а второй продавец без квартиры. Пришлось обращаться в суд.
Обычно на этапе «Пришлось обращаться в суд…» «риэлторы» оказываются недоступны. Они свою работу уже как бы сделали, дальше вы как-то сами.
В суде, сделку скорее всего признают и все разрешится, но это займет некоторое время, нервы и лишние траты.
Что бы этого избежать рекомендуем при заключении предварительного договора оговаривать более длительный срок проживания в продаваемой квартире. Сразу после заключения основного договора заключать предварительный с продавцом желаемой квартиры. То есть по возможности превратите альтернативную сделку в обычную продажу.
Год назад я покупал квартиру и мне тоже предлагали альтернативную сделку. Сознательно отказался от этого, пошел на уступки и оговорил срок проживания продавца - 2 месяца. За это время продавец успела купить квартиру и даже сделать в ней косметический ремонт.