Найти в Дзене
Никита Лабецкий | Риэлтор
12 подписчиков

Я должен банку 5 млн рублей и больше не могу платить… РЕШЕНИЕ!

38
1 мин
«Я должен банку 5 млн рублей и больше не могу платить по ипотеке» именно с этого началось моё знакомство с одним из новых клиентов за прошлую неделю.
⠀⠀
Он, как и многие другие был уверен, что обременение на квартире, которое было наложено при покупке, запрещает ему продать квартиру и оставляет 3 варианта:
- Платить пока не закроет;
- Досрочно погасить за счет собственных средств и продать;
- Не платить и наблюдать как его квартиру продадут с торгов;
⠀⠀
Но не многие знают, что из под залога продать МОЖНО, однако для для этого нужно согласие залогодержателя (банка). Бывает, что банки отказываются выдать согласие. КРАТКО решение задачи С согласием и БЕЗ ниже:
БАНК ДАЛ СОГЛАСИЕ:
🔻Ищем Покупателя с наличными или с ипотекой того же банка, что и у Вас. Дальше, например: закладываем в ячейку пакет №1 с суммой долга, который по итогу сделки заберет банк и пакет №2 с разницей, которую получит Продавец. Сдаем сразу несколько пакетов на регистрацию: -погашения записи об обременении, -переход пр

⠀⠀
«Я должен банку 5 млн рублей и больше не могу платить по ипотеке» именно с этого началось моё знакомство с одним из новых клиентов за прошлую неделю.
⠀⠀
Он, как и многие другие был уверен, что обременение на квартире, которое было наложено при покупке, запрещает ему продать квартиру и оставляет 3 варианта:
- Платить пока не закроет;
- Досрочно погасить за счет собственных средств и продать;
- Не платить и наблюдать как его квартиру продадут с торгов;
⠀⠀
Но не многие знают, что из под залога продать МОЖНО, однако для для этого нужно согласие залогодержателя (банка). Бывает, что банки отказываются выдать согласие. КРАТКО решение задачи С согласием и БЕЗ ниже:

БАНК ДАЛ СОГЛАСИЕ:
🔻Ищем Покупателя с наличными или с ипотекой того же банка, что и у Вас. Дальше, например: закладываем в ячейку пакет №1 с суммой долга, который по итогу сделки заберет банк и пакет №2 с разницей, которую получит Продавец. Сдаем сразу несколько пакетов на регистрацию: -погашения записи об обременении, -переход права собственности, -регистрация обременения (если Покупатель использует ипотеку).

БАНК НЕ ДАЛ СОГЛАСИЕ:
🔻Если Покупатель с наличными. Например, долг Продавца 5 млн. Покупатель вместе с Продавцом идут в банк и Покупатель вносит в кассу банка 5 млн в счет погашения задолженности Продавца, конечно предварительно зафиксировав это соглашением о задатке/предварительным договором или просто распиской (каждому своё). После подаёте заявление на погашение записи об обременении. Как запись погашена выходят на сделку.
🔻Если Покупатель с ипотекой, то его первоначальный взнос должен быть 5 млн или больше, чтобы он также погасил задолженность Продавца, а после снятия обременения одобрил объект в своём банке. Дальше действия аналогичные.
⠀⠀
Ипотека — не памятник, она не вечна. Но и досрочное погашение чужого долга — большой риск. И каким бы документом Покупатель не подстраховал себя, если Продавец откажется продать — придется судиться. И чтобы снизить риски, помимо действий из инструкции выше, необходимо учесть все нюансы, ведь каждая ситуация индивидуальна.