Есть два земельных участка: один можно взять в аренду на 10 лет у муниципалитета, а второй купить у собственника. Предположим, что участки эти очень похожи: находятся на одной улице, оба ИЖС, одинаковое расстояние до сетей и нет прочих вопросов.
Как рассчитать, какой вариант выгоднее?
В случае с покупкой земельного участка, наши расходы просто посчитать - это там сумма, которую мы платим собственнику + переплата по кредиту.
В случае с арендой, расчет несколько сложнее: Расходы будут состоять из двух основных частей:
1. Сумма арендной платы до момента приватизации.
Для расчета нужно узнать ставку арендной платы - в случае, если земельный участок реализуется муниципалитетом через аукцион, это будет наибольшее предложение, а если Вы приобретаете землю через уступку права требования - в самом договоре и протоколе о результатах аукциона. Далее нужно прикинуть срок постройки жилого дома с регистрацией права собственности, и таким образом получить сумму арендных платежей. Не будьте излишне оптимистичны относительно сроков на постройку и регистрацию жилого дома - если заложить на это слишком мало времени, можно заплатить за аренду больше, чем при покупке участка в собственность.
2. Цена выкупа участка у муниципалитета.
Для расчета необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка и процент, за который собственник дома его выкупает.
В целом, я рекомендую покупку земли для строительства дома сразу в собственность, так как возможности сэкономить довольно призрачные, а с бумажками для оформления аренды и приватизации побегать придётся.
Всю информацию о муниципальных земельных участках можно узнать в органе, который осуществляет распоряжение муниципальными землями - в частности, в Екатеринбурге это МУГИСО http://mugiso.midural.ru/ .
Спасибо за внимание!
Комментируйте и подписывайтесь на канал!
Что выгоднее - аренда или ипотека? Ответ однозначен!