События имеют свойство повторяться. Черный четверг в конце 2014 года спровоцировал взрывной рост сделок на рынке жилой недвижимости. Помните ту пору нелегкую? Цены на жилье вскочили. Центральный Банк поднял ключевую ставку, а ипотека выросла аж до запредельных 17%. Остановило это тогда кого-либо? Остановило, но не большинство, а опасения были точь-в-точь, как сегодня. Люди также замирали на пороге перед выбором: покупать ли сейчас недвижимость или переждать неопределенное время.
Именно на вопрос своевременности покупки квартиры мы ответим в статье ниже. Итак, разбираемся в хитром узоре обстоятельств.
Что ждать нам от застройщиков?
Замена импорта отечественными товарами сейчас всем на руку, как никогда. К счастью, затраты на строительство осуществляются в основном на рублевых рынках, и две трети стройматериалов и оборудования закупаются в России. Поэтому падение рубля не должно сильно ударить по покупателям. А если у застройщиков все же возникнет необходимость поднимать цены, то больше чем на 10-15% процентов они это вряд ли сделают в силу низкой платежеспособности населения, так как в противном случае квартиры перестанут раскупать. Но есть также правдоподобное опасение, что строительным компаниям придется экономить на качестве и рынок наполнится низкосортной первичкой.
Еще один возможный сценарий — уменьшение планировок. Помните, когда вместо десяти яиц в упаковке, стали продавать девять? После 2014 года с недвижимостью произошло то же самое. Застройщики снизили среднюю площадь в каждом сегменте от эконом до бизнес-класса. Студий, например, на рынке появилось больше площадью от 21 до 24 метров, а однокомнатных квартир в пределах 30-33 метров. То есть самые малометражные объекты вышли на первый план. В итоге ножницы — с одной стороны плавный рост цен, с другой — постепенное усечении жилплощади.
Что ждать нам от банков?
Хорошая новость — 20 марта Центральный Банк принял решение не поднимать ключевую ставку. Значит, если не будет форс-мажоров, то условия оформления ипотечных займов сохранятся прежними.
Но Юникредит банк и Транскредитбанк уже успели у себя повысить ставки по кредитам на 1.5%. Выглядит безобидно. Если оформлять небольшой займ на 10 лет, например, то итоговая сумма увеличивается незначительно. Но если речь о больших суммах и сроках около 20 лет, то переплата доходит до нескольких миллионов. Это к слову о том, что даже мелкие постепенные увеличения могут сильно ударить по заемщикам. А пойдут ли другие кредитные организации на схожие меры — сказать сложно.
Выводы:
1. Если оформлять кредит, то лучше сейчас по нынешним условиям, а не позже. Риск повышения ключевой ставки все же есть. Все зависит от пандемии коронавируса и цен на нефть. В сложившийся ситуации государство решило не прибегать к крайним мерам. Но если тучи будут сгущаться, то дорогих кредитов, как и дорогих квартир нам не миновать. Между прочим после повышения цен 2014 года, стоимость квадратного метра ниже так и не стала. Как бы это не было парадоксально, но самые низкие ставки за последние 6 лет именно сейчас.
2. Кризис кризисом. А жить надо: строить семейные гнезда, перевозить родителей, рожать детей, переезжать в более удобные квартиры наконец-то. Иными словами, не надо откладывать в долгий ящик жизненно важные перемены.
3. Чтобы снизить риски, покупайте квартиры в новостройках на последних стадиях строительства и у проверенных строительных компаний.
4. Экономьте на покупке жилья. Но правильно, без потери качества. Один из способов такой экономии является покупка недвижимости через подрядную организацию. У них цены ниже, чем у застройщиков, а качество — такое же. Так что среди прочих вариантов, рассмотреть подрядные квартиры имеет смысл.