Инвестиции в недвижимость в странах Азиатско-Тихоокеанского региона в 2019 году на 10% превысили показатели 2018 года, преодолев отметку в 128 млрд долларов США за три квартала. Таким образом, был достигнут максимум за последнее десятилетие.
Международные инвесторы прекрасно осознают, что недвижимость стран этого региона приносит стабильно высокий доход, на рынке регистрируется все больше крупных сделок. В течение двух ближайших лет Азиатско-Тихоокеанский регион превзойдет в этом отношении Европу и Америку.
Если пройтись по отраслям, то аналитики отмечают растущую привлекательность логистических активов, спрос в этой сфере растет, соответственно повышаются и цены. Здесь тоже есть тенденция к укрупнению: все больше инвесторов создают совместные предприятия с большими компаниями, или выкупают в них доли.
Инвестиционные трасты также показали себя с лучшей стороны: в прошлом году они привлекли рекордную сумму – более 14 млрд долларов США, что превышает рекорд 2013 года в 13,8 млрд долларов. По прогнозам, трастовые фонды продолжат развиваться и станут высококонкурентными держателями доходной недвижимости в 2020 году.
Города Азии станут «умными» и экологичными
Города Азиатско-Тихоокеанского региона выбирают курс на экологичность: благодаря устойчивым технологиям можно экономить на эксплуатационных расходах, а использование инновационного дизайна привлекает большее число арендаторов, считают аналитики JLL. Недавно компания Keppel REIT, зарегистрированная в Сингапуре, получила крупный кредит для расширения своего портфеля экологически чистых зданий. Это говорит о том, что власти в азиатских странах заботятся об устойчивом развитии и активно преобразовывают крупные города, чтобы сделать их умнее и удобнее для жизни.
Сингапур, например, снижает нагрузку на центральные районы, поощряя перепрофилирование старых офисных зданий на окраинах и сокращая использование частного транспорта. Аналогичным образом, Пекин ограничил масштабы коммерческой застройки в центральной части и ставит своей целью сокращение населения в своих шести центральных районах на 15% к уровню 2014 года.
Согласно данным JLL, технологические фирмы, особенно онлайн-платформы, играют все большую роль в увеличении арендной платы за офисы премиум-класса, которые ранее чаще привлекали банки и финансовые компании. Это особенно актуально в таких богатых инновациями городах, как Пекин, Токио, Сеул, Шанхай, Сингапур и Осака.
Мало того, IT-компании стимулируют экономический рост целых городов, привлекая инвесторов, их высокий кадровый потенциал открывает широкие возможности для строительства новых высококлассных объектов.
Ожидается, что в 2020 году продолжится бум на крупные коворкинги, портфели с этими активами выросли с 19% в 2018 году до 30% в 2019-м. Аналитики прогнозируют увеличение таких площадей в Сингапуре, Токио и Сиднее, где спрос на них продолжает расти.
«Арендодатели и застройщики, вероятно, будут поддерживать партнерские отношения с коворкинг-операторами или обслуживаемыми офисами, а некоторые создадут свои собственные предложения по гибкому пространству, чтобы не отставать от меняющихся потребностей арендаторов, - пишет JLL.
Что еще ждет рынок недвижимости стран Азии в 2020 году
Если говорить о прогнозах по развитию рынка в этом году, то его игрокам придется адаптироваться к быстро меняющимся условиям. В коммерческом секторе ожидаются изменения на фоне низких ставок кредитам, смены запросов конечных пользователей объектов и развития технологических инноваций.
В 2020 году рынок недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона не потеряет устойчивости, стабильный спрос и умеренный рост арендной платы ожидается в офисном, розничном и промышленном секторах. Спрос на офисные площади будет расти, рынок предложит достаточное количество новых объектов класса А.
Ситуация с торговыми площадями среднего уровня также останется стабильной, здесь прогнозируется небольшой рост цен. Логистический рынок продолжит сдвиг в сторону многоканальной розничной торговли, в этой сфере будет повышаться спрос со стороны ритейлеров и логистических компаний.
Инвестиции в недвижимость будут обладать высокой ликвидностью на фоне низких процентных ставок. Относительно небольшая прибыль от инвестиций с фиксированным доходом будут стимулировать институциональных инвесторов диверсифицировать свои портфели в этом регионе с уклоном в коммерческую недвижимость.
Хотя эпидемия коронавируса оказывает негативное влияние на экономику стран азиатского блока, специалисты предсказывают достаточно быстрое восстановление конъюнктуры после остановки пандемии. Наиболее серьезные краткосрочные последствия будут ощущаться в туристическом и гостиничном секторе, а также в сфере стационарной розничной торговли. Специалисты предупреждают, что мелким компаниям будет гораздо сложнее устоять во время кризисных процессов, крупным игрокам придется пересмотреть пути развития и просчитать последствия вспышки коронавируса.
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty