В папку арендодателя 2
Друзья, всем привет!
🧐
Вчера в одной из многочисленных групп фб по аренде квартир появился пост. Где владелец заявил, что в его квартире проживали его друзья, а сейчас хочет сдать её.
Спрашивал у риэлторской аудитории за сколько можно её сдать. Дал фотографии. Описание. Локация.
🧐
Посыпались и рекомендации, и эмоции:
800-900 рублей за метр квадратный;
40 тысяч и быстро сдадите;
За 45000 можно попробовать;
Бригаде строителей за 50000;
Ориентируясь на то, что не видя квартиру, не войдя в подъезд, не услышав целей и ожиданий владельца – кому, как и на какой срок хочет сдать - давать какие-либо рекомендации по цене бессмысленно.
🧐
Сдавать квартиру в позиции – как есть. И – тому, кто снимет. Вредно и не выгодно.
Я владельцу написал личное сообщение со своим видением темы. Которое привожу ниже.
Вам много спецов написало по Вашей квартире на Щелковской. Удалённо Вы не определите степень ликвидности Вашей квартиры. Например, если подъезд с запахом или соседи-маргиналы - это уже проблема, и подобрать Вам адекватных арендаторов будет проблемно.
Для того, чтобы ликвидно сдать нужно как минимум:
Вывезти из квартиры стенки, старые диваны, убрать лишние вещи, захламляющие квартиру.
Своими силами сделать минимальный косметический ремонт - подкрасить, подклеить, проверить все замки-запоры, чтобы ничего не скрипело и не шаталось, чтобы всё работало, включая сантехнику, канализацию, другое.
Наладить всю электрику - сделать хорошее освещение во всей квартире, чтобы было светло и комфортно.
Сделать генеральную уборку с мытьём окон. Обязательно ликвидировать даже минимальные запахи в квартире.
Полностью освободить балкон. Покрасить его. Покрасить окна.
Сделать профессиональные фото, чтобы был интерьер сфотографирован, а не углы и предметы. Фотографии должны быть обзорные.
Пишите привлекательное описание квартиры без ограничений арендаторов по национальности, возрасту, привычкам. Ограничения введёте при показах квартиры, когда видите арендатора лицом.
Выставляете своё объявление в – здесь идут перечисление минимального пакета интернет-сервисов, где удобно позиционировать квартиру для аренды, - этого достаточно.
Цену определите сами, исследуя подобные квартиры. И примеряя цену к своей квартире, ориентируясь на ожидания арендаторов, которых Вы хотите видеть в своей квартире длительно.
Не гонитесь за максимальной ценой. ГЛАВНОЕ - подберите надёжных арендаторов, которые целевые, т.е. им нужна именно Ваша квартира и нужен Ваш район. А не где угодно - главное подешевле - это рисковые арендаторы и ненадолго.
Успехов в проекте.
🧐
Но я упустил рекомендации – какие слова нельзя употреблять ни в описании квартиры при рекламе, ни при встрече с потенциальными арендаторами. Чтобы не снизить рейтинг и привлекательность своей квартиры для порядочных арендаторов.
Не употреблять:
Фотки
Двушка
Стиралка
Свартиросъёмщик
И другие сленги дворовых спецов. Которые сейчас наводнили рынок аренды жилья и наводят смуту на рынок. А владельцы верят обещаниям – бесплатно сдадим, дороже рынка, только проверенных арендаторов, у нас большая база арендаторов, и другой ахинее.
🧐
Дороже рынка они сдадут только рискованным арендаторам, которым затруднительно снять квартиру по цене рынка.
А база арендаторов если у них и есть, то она бесполезна для Вас. Арендатору нужна квартира здесь и сейчас. И он этим озадачен. А те, кто ранее снимал квартиру и попали в базу Ваших спецов – не есть актуальные арендаторы для Вашей квартиры сейчас. У них отсутствует потребность в Вашей квартире СЕЙЧАС.
🧐
Вероятность потребности арендаторов из базы существует, но её вероятность настолько низка. И потребуется гигантское количество времени и сил, чтобы из базы бывших арендаторов отрыть тот золотник, которому необходима квартира сейчас, которому подойдёт именно Ваша квартира, и которой подойдёт Вам.
А Вы чего ждёте от спецов, которые Вам обещают сделать всё по Вашим капризам? Безззззплааааатно? Да ещё зонтик подарят?
#евгенийрыжиков #каксдатьквартиру #сдатьквартирубыстро #сдатьквартирувыгодно #сдатьквартирубезопасно #сдатьквартирумосква #найтиарендаторабыстро #подобратьарендаторавыгодно #ктоживёт #арендаторплатит #оплатаарендыквартиры