До конца текущего года все владельцы земельных участков обязаны осуществить их межевание. В противном случае они не смогут узаконить постройки на нем, а также продать участок или подарить.
Межевание – это работы, устанавливающее четкие границы земельного участка. После завершения работ составляется чертеж участка, устанавливается его точная площадь и расположение.
Напомним, что 1 января 2019 года вступил в силу закон № 217- ФЗ, согласно которому дачники могут существовать только в двух организационных формах: в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и огороднических некоммерческих товариществах (ОНТ).
Что можно строить в ОНТ
На этих участках можно строить лишь объекты, которые не имеют фундамент (сараи, времянки, будки). Даже если построить на огородном участке домик или сооружение, то право собственности на него невозможно будет получить.
Что можно строить в СНТ
На садовом участке разрешается строить капитальное строение и сооружения, жилой дом, садовый дом, гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи, навесы, теплицы, беседки). Если такой дом соответствует всем требованиям жилого дома, то там можно будет оформить постоянную регистрацию. На указанные строения и сооружения можно получить право собственности, и они будут являться недвижимостью. На строительство таких объектов недвижимости площадью более 50 кв. метров необходимо получить технический план.
Закон требует произвести регистрацию земель и построек,принадлежащих СНТ и ОНТ, но она может быть осуществлена только на основании межевого плана. Поэтому межевание становится необходимым. Особенно для тех, кто собирается построить на садовом участке жилой дом. Для его возведения потребуется не просто оформить землю, но и получить разрешение на строительство.Кадастровый инженер проведший межевание составляет межевой план, на основании которого Росреестр осуществляет регистрацию собственности для возможности совершать с ней любые юридические действия.
Уточнить проводилось ли межевание на конкретном участке земли можно при помощи:
1. Публичной кадастровой карты, размещенной на официальном ресурсе Росреестра.
2. Выписки из ЕГРН.
Этапы межевых работ
1 Заключается договор с кадастровым инженером после чего он приступает к работе. В договоре фиксируется срок составления межевого плана.
2 Если границы участка прилегают к соседним территориям, то процесс обязательно согласовывается с соседями. Обязательно требуется известить их заранее в письменном виде за 30 дней. При их согласии с прилегающими границами, составляется акт с указанием ряда реквизитов, поэтому обязательно сообщите им, что понадобятся их паспорта. Если никто из соседей в назначенную дату не явился, то межевание проводится без их присутствия.
3 Выдается межевой план и его описание
4 Регистрируются права в Росреестре или МФЦ в течение 10 дней