По данным Союза инженеров-сметчиков в среднем по стране на строительство одного квадратного метра жилья расходуется 50 290 рублей, при этом он продается за 54 250 рублей. Таким образом прибыль застройщиков составляет 3 960 рублей на метр.Представители Союза считают, что за типовую квартиру стоимостью от 2,5 до 3,5 миллиона строители получают прибыль всего в пределах 260 тысяч. Напомним, что осенью прошлого года разница между ценой строительства и ценой продажи составляла 4300 рублей с метра. Сегодня она сжалась до почти 4000 рублей. В процентном отношении - это 8,7 процента полгода назад по сравнению с нынешними 8 процентами. Это внушительная динамика.
Отметим, что эти цифры рисуют ситуацию без учета многих существенных факторов и отражают только «среднюю температуру по больнице». Стоимость реального жилья, как и прибыль застройщиков очень сильно зависит от региона и даже конкретного города. Обычно, чем крупнее город, тем выше цена. Например, застройщики Москвы зарабатывают на метре около 56,4 тысяч, что составляет 58% средней прибыли. За стандартную двухкомнатную квартиру площадью 65 метров столичные застройщики получают прибыль в сумме 3,7 миллиона рублей.
Разумеется, в других регионах цифры совсем иные. В Санкт-Петербурге за аналогичную квартиру прибыль составляет примерно 1,9 миллиона рублей или 29,4 тысячи с метра. В Казани застройщики имеют по 1,5 миллиона наценки на каждого покупателя. (23 тысячи с метра). Во Владивостоке при тех же исходных данных - более 2 миллионов рублей.
Однако, в некоторых субъектах наблюдается другая картина. Стараясь отбить расходы застройщики продают жилье по заниженным ценам и даже в убыток себе. На Чукотке метр обходится в 55 тысяч, а реализуется за 40 тысяч. В Мордовии он стоит застройщику 44,5 тысячи, а продается по 42. В Мурманске метр строят за 52 тысячи, а продают по 50. Похожая ситуация примерно в третьей части регионов страны. При этом они не оказывают значительного влияния на общее состояние дел. За последние полгода техническая стоимость метра в Москве, Петербурге и областях поднялась в равной мере на 1,6%. При этом продажная стоимость метра в Москве прибавила 2,3%, в Петербурге 2,9%.
По прогнозам экспертов в ближайшем будущем расслоение продолжится. Это значит, что дорогие объекты будут дорожать, а дешевые дешеветь. Для застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга грядущее уменьшение прибыли на пару процентов в год ничего не значит, но для других регионов снижение цен весьма чревато. Недаром в некоторых из них цены упали ниже себестоимости. Поэтому снижение объемов строительства на фоне падения прибыли - более чем вероятно.
Оживить падающий спрос и поддержать застройщиков может снижение размеров ипотечных ставок. Сегодня россияне, не имеющие льгот вынуждены брать займы для покупки жилья по средней ставке в 9,4%. Не удивительно, что за последний год объемы кредитов стали сокращаться. Специалисты считают, что привлекательной может стать ипотека в 7,5%, но для этого Центробанк должен уменьшить ключевую ставку с сегодняшних 6 % до 4%, что в ближайшем будущем маловероятно.