Иногда у владельца земельного участка возникает необходимость расширить свои возможности изменив вид разрешенного использования (ВРИ). Это можно сделать только в строгом соответствии с законом.
ВРИ регламентируется Градостроительным кодексом № 190-ФЗ, Земельным кодексом № 136-ФЗ и Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.
Наиболее часто переводят в другое использованиеземли населенных пунктов исельхозназначения. Люди хотят, чтобы их участок имел статус ИЖС. В этом случае у них появляется возможность и подчеркнем обязанность построить на нем жилой дом для постоянного проживания.На земле под огород и сад законом разрешено возвести домик, но получить в нем прописку невозможно. Надел под ЛПХ также должен использоваться только по прямому назначению.
Как изменить ВРИ земельного участка
1 Уточняется действующий ВРИ земли. Необходимые данные содержатся в выписке из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) о разрешенных видах использования, которую можно заказать в Росреестре, МФЦ или местной администрации, зная кадастровый номер или адрес участка. Кроме того, эти сведения есть в градостроительном плане и справке о зонировании территориальной единицы, в пределах которой расположен надел.
2 Надо выбрать тот вариант ВРИ, к которому вы стремитесь. Все виды должны соответствовать классификатору ВРИ 2020 года.
3 Далее надо подготовить документы и представить их в администрацию или Росреестр. Принятие решения о смене категории разрешенного использования земли находится в компетенции земельного комитета органа местного самоуправления. В заявлении обязательно указываются: характеристики участка, сведения о нем; точное положение; форма собственности; характеристики кадастрового учета и технические данные; срок пользования или владения; причины изменения вида разрешения на землю.Если будут соблюдены все градостроительные, а также противопожарные нормы, то дается соответствующее одобрение. К заявлению о кадастровом учете изменений недвижимости прикладываются копии: удостоверения личности гражданина, подающего заявление, а также документов, устанавливающих право на земельный надел.
Решение вопроса в местной администрации
В администрацию заявление с документами подается при необходимости: проведения публичных слушаний, в результате которых будет согласовано установление нового ВРИ; приведения имеющегося вида разрешения в соответствие с Классификатором. Прикладываются следующие копии: паспорта заявителя; выписки из ЕГРИП для предпринимателей (ЕГРЮЛ для юридических лиц), а также свидетельства о регистрации юр. лица или ИП; бумаги правоустанавливающего характера на землю и строения. Сроки принятия решения составляют в зависимости от необходимости проведения слушаний 30-60 рабочих дней.
Заказать через Госуслуги
По информации с сайта Госуслуг подать заявку на оказание услуги по изменению ВРИ земельного участка можно: При личном обращении в МФЦ; Почтовым отправлением с вложением всех необходимых документов.