Самодеятельный захват земли без согласия собственника является незаконным, и такой участок должен быть возвращен настоящему хозяину. Кроме того, слишком инициативный гражданин будет привлечен к административной ответственности.
За самозахват предусмотрен штраф. Физические лица обязаны выплатить сумму в размере 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. рублей, должностные лица 1,5-2 %, но не менее 40 тыс. рублей, юридические лица 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб. Если кадастровая цена земли не определена, то штраф для физических лиц устанавливается в размере до 10 тыс. рублей; для должностных лиц 40-50 тыс. рублей; для юридических лиц 200-300 тыс. рублей. В каждом случае земля возвращается собственнику, а захватчик за свой счет приводит участок в первоначальное состояние.
Однако, существуют законные способы оформления неиспользуемой государственной земли в собственность. При этом невозможно стать собственником земли, находящейся в зоне газопроводов, линий электропередач и относящихся к лесному фонду, а также если она уже кому-то официально принадлежит.
Вместе с тем глава IVземельного законодательства разрешает присоединить к своему участку земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. В итоге площадь участка не должен превышать установленные размеры.
Как стать законным собственником соседней земли?
В первую очередь потребуется установить реального собственника участка. Для этого можно бесплатно получить данные публичной кадастровой карты или заказать платную выписку из ЕГРН. Также можно направить запрос в муниципальные органы. Если владельцем участка являются муниципальные государственные органы надо направить им заявление о предоставлении его в вашу собственность. В этом случае органы власти обязаны сделать объявление о проведении аукциона и провести его. Если собственник земли неизвестен и участок не проходил государственную регистрацию, то все равно следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли с просьбой о проведении межевания и постановки участка на кадастровый учет. Затем можно заключить договор об аренде или выкупе земли у администрации. Далее потребуется провести межевание увеличенного участка, предварительно согласовав ваше намерение с соседями и получить кадастровую выписку.
Выписка выдается Росреестромили МФЦ после предоставления: удостоверения личности, документа на право распоряжения, владения и пользования участком, межевого и геодезического плана, документа об оплате госпошлины.В этом случае заявителю выдается расписка в получении документов и назначается дата получения выписки из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе.
Знайте, что в регистрации вам могут отказать, но при этом в ответе обязательно должны быть указаны причины отказа. Ими могут быть: отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности; наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами; обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах; наличие разбирательств относительно межевания участка. Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.