18марта опубликован закон Испании о срочных мерах по борьбе с воздействием COVID-19, который устанавливает мораторий на ипотеку. Рассмотрим, в каких случаях и кто может НЕ ПЛАТИТЬ ипотеку. Как это сделать и документы - ( тыц)
Где опубликован : 18 марта в официальном государственном вестнике (BOE). Королевский декрет-закон о чрезвычайных чрезвычайных мерах по преодолению экономических и социальных последствий КОВИД-19
Где именно искать?: смотритм разделы 7-16 - там указаны все условия, для того чтобы обратиться за помощью в связи с "чрезвычайными трудностями" при выплате ипотеки .
Цель указа: С помощью этой меры правительство намерено предотвратить возможность коллапса и выселений из своих домов тысячи семей, как это произошло во время последнего экономического кризиса.
На кого распространяется мораторий?
Мораторий на ипотеку включает в себя несколько условий освобождений от выплат, которые изложены в статье 9 королевского указа.
Эта статья, по мнению экспертов, вызывает сомнения. Достаточно ли выполнить одно из этих предположений или все они должны быть выполнены, чтобы воспользоваться мораторием?
Источники в юридической группе вице-премьера объясняют, что для того, чтобызаемщик мог воспользоваться мораторием на ипотеку, должны быть выданы сразу все предпосылки:
- стать( быть) безработным или, в случае предпринимательства, - потерять более 40% доходов из-за коронавируса,
- выполнить ряд экономических требований (см. ниже лимит дохода),
- а доля ипотеки должна составлять более 35% чистого дохода всех членов семьи в целом.
1. Это должно быть место постоянного жительства заявителя и его семьи (Vivienda habitual)
В первую очередь эта мера затрагивает заемщиков, которые платят ипотеку за Vivienda habitual - дом, где они проживают. То есть, вторые резиденции, такие как пляжный домик, иили покупка дома в качестве инвестиций, сюда не включены
2. Социальная незащищенность (уязвимость) заемщика
Заемщик должен находиться в "уязвимом" экономическом положении ( situación de vulnerabilidad económica). А именно?
Физлица: стать ( быть?) безработным
Фирма, ИП : если лицо является предпринимателем или ИП, - нужен факт существенной потери своего дохода или существенного падения продаж ( не менее 40%)
Важно: Поручители и поручители основного должника, которые находятся в таком же уязвимом положении и в отношении своего обычного жилья, могут также пользоваться теми же условиями, что и для ипотечного должника.
3. Лимит дохода для права на приостановку выплат
Королевский указ требует, чтобы доход семьи ЗА МЕСЯЦ( !) до подачи заявления о моратории не превышал лимита:
- 1.- Трех IPREM , который в 2020 году установлен на уровне 537,84 евро в месяц. То есть это (537,84X3) или 1.613,52 евро брутто (!!!!) в месяц . То есть 19 362, 24 евро в год за 12 платежей или 22 589, 28 евро в год - за 14 платежей, Но только если нет детей
- 2. Если есть дети ( или члены семьи старше 65 лет)- лимит увеличивается в 0,1 раза на каждого человека, находящегося на иждивении в семейной единице . То есть мы будем говорить о доходе в месяц 1 774, 87 евро, для семьи с 1 ребенокм или 1 936, 22 евро для двух детей ( пенсионеров) . В случае трех иждивенцев - 2097,57 евро в месяц и так далее.
- 3. В указе есть и положение о семьях с одним родителем . В этих случаях применимое увеличение на одного ребенка-иждивенца будет в 0,15 раза превышать IPREM на каждого ребенка. То есть 1.855, 54 евро в месяц.
- 4. В случаях, когда кто-либо из членов семьи имеет инвалидность, превышающую 33%, зависимость или болезнь, которые аккредитованно лишают его возможности заниматься трудовой деятельностью на постоянной основе, лимит устанавливается на уровне четырех IPREM, то есть 2 151, 36 евро брутто в месяц.
Что считается семьей?
Закон указывает что семьей считается в рамках этих положений домашнее хозяйство, состоящее из заемщика, его супруга (супруги) и детей, независимо от их возраста, совместно проживающих в жилище.
Читайтее продолжение : Что нужно выслть в банк, чтобы не платить ипотеку? а также Помощь 2 тыс. евро для ИП в Каталонии в связи с коронавирусом
Статьи по теме:
Не забывайте, что статья может быть полезной вашим друзьям, которые проживают в Испании! Делитесь ею в группах и на страничках соцсетей!
Суважением,
Наталия Маджик©, 2020 , ЮРИСТ, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Автор обзорных правовых и экономических статей. КОНСУЛЬТАЦИИ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru