В этой статье не получится обойтись коротенько. Уж не знаю как выйдет, а то уже стыдно становится. Не статьи, а романы какие то.
Прилетел я в Калининград, пока живу у друзей, но становится не удобно. Как говорится денёк перекантовался, но пора и честь знать. Собственно я не дочь миллионера, так что вопрос о покупке жилья пока даже не стоит, об этом позднее. Речь исключительно про аренду и тут во многих объявлениях пестрит АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ и много кто из местных тоже ратует именно за квартиру/дом именно с такой системой.
Ниже разберем что это, а пока...
Собираем информацию
Поговорив со знакомым местным агентом недвижимости, у меня появилась инсайдерская информация. А выглядит эта информация как логотип фирмы Shell. :)
Объяснили доходчиво, спорить не стал. Но свои двадцать копеек вставлю.
Хотя я и заточен и тренерован принимать оперативные решения, но то-ли ввиду возраста, то-ли других житейских факторов без конкретного плана действий или хотя-бы видения конечного результата нифига я делать не буду. Как трактор на нейтралке, шуму много, толку ноль, и хрен сдвинешь. Кхм..., опять начал из далека, можете пока плеснуть чая (или чаю или чайку).
Вернемся.
Так вот прилетел я в Калининград уже по сути трудоустроенным человеком, поэтому тут же с аэропорта поехал и посмотрел своё будущее рабочее место и определил район, (желтые и голубые области на картах) где мне нужно снимать квартиру, собственно чего и Вам желаю, чтобы все было ясно и понятно, ибо в омут с головой, без подготовки, не зная где будешь работать, где жить и прочее - это романтика в жанре порно и вы в ней объект вожделения пары крепких мужиков потому, что это другой город и ни меня, ни вас тут ни кто не ждет, впрочем как и везде.
Если вы не уверены в своих силах то не надо ехать на авось. Само не сложится и не получится.
Приняв во внимание адрес работы и с учетом областей начал я лазить по местным сайтам где бы снять квартиру. Кстати почему желтые и голубые? Да потому что с высокой долей вероятности там автономное отопление. О самих сайтах расскажу в другой статье, где что нашел. Настраиваем фильтры и смотрим квартиры, но глядим не просто так, а вот прям так:
Объясню почему. Тут я переварил не мало объявлений и выработал кое какую мысль. Не скажу что претендую на звание оригинала, но информацию над которой стоит поразмышлять я подкину. Поскольку автономное отопление это:
то если оно в квартире есть, об этом будет написано обязательно!!! Это как хороший понт, который дороже доллара. Если вернуться к карте, то район закрашенный черным цветом, скорее всего не имеет автономного отопления, но автономка очень свойственна либо старым домам еще немецкой постройки, либо новым домам. Ниже поясню плюсы и минусы того или иного вида теплоснабжения.
Кстати еще момент, такая квартира (с автономкой) будет в аренду сдаваться дороже чем с центральным отоплением. Хотя наглецов хватает и есть дорогие квартиры с центральным отоплением
ИИИИИ ->>>
ОФТОООП
Моё предыдущее место работы научило меня хорошенько разбираться в платежных документах которые относятся и к ЖКХ и к теплоэнергетике, а еще опять спасибо образованию, теплотехническая подготовка в подготовку конструкторов прибористов тоже входит, поэтому более менее я что-то соображаю.
Что общего в Калининграде у домов с центральным теплоснабжением и домов с автономным теплоснабжением. Источник энергии - Один!!!
Газ!!!
Согласен, тупая шутка и не все тут Скандинавы. А теперь серьезно, чем же так чудесно это автономное отопление, такое незнакомое жителю Красноярска например? Для затравки расскажу как у большинства.
Центральное отопление
Основные источники энергии это к сожалению не чистые ГЭС или ветростанции, или еще что, а самые грязные ТЭЦ в расшифровке - теплоэлектроцентраль. Не сильно вдаваясь в детали, принцип работы такой: что-то сжигаем, испаряем воду и получаем перегретый пар. Пар крутит турбину, та генератор. Итд. В конечном счете у нас дома есть свет. Чтобы куча тепла не уходила просто так в воздух и владельцы ТЭЦ получали прибыль, это тепло подают/продают по магистралям в качестве горячей воды и/или отопления. Поэтому когда вы экономите электричество, где то радуется эколог. Поскольку этого паразитного тепла вырабатывается меньше.
Кстати час Земли (пардон попутал с днем Земли) = кошмар энергетиков.
Оффтопим дальше.
Так вот (про час Земли) Не надо так делать. Если вы слышали что такое "перекос фазы", то понимаете, что значит если пол города резко выключит свет. Лучше бережно относится к энергии постоянно, чем руководствуясь стадным чувством за один час вывести половину энергосистемы города из строя, массовым отключением и затем не менее массовым включением электричества.
У ТЭЦ есть два основных сырья для сжигания. Газ и Уголь. Уголь самый грязный способ получения энергии, но в тоже время для Сибири самый дешевый. В Сибири запаса угля как кхм... э... этого.. удобрений в Авгиевых конюшнях, а вот в Калининграде, слава экологии есть только газ. Калининградская ТЭЦ-2 поставляет в город электричество и тепло. Не знаю уж, что из этого побочный эффект производства, скорее всего для Калининграда это тепло, но КПД у такой добычи энергии в любом случае так себе. В открытых источниках сказано, что это число (для КТЭЦ-2) чуть более 50% (в сумме с электричеством и теплом), и если в Сибири это тепло жизненно необходимо в огромных объемах и там скорее электричество это побочка, то в Калининграде не очень-то в нем нуждаются.
Паразитное тепло - это убытки. А убытки бизнеса гасит кто? Правильно. Мы с Вами
Поэтому стоимость гигакалории тепла в Калининграде гораздо выше чем в том же Красноярске
Что такое автономное отопление
Если сильно интересно, то можно вбить в поиск "Газовый двухконтурный котел" и в картинках и раскрасках посмотреть что это за зверь такой.
В коробку заходит газ и холодная вода, и электричество, а выходит отопление и горячая вода. Газ горит, вода греется, насос крутится и гоняет воду по батареям. Ничего лишнего, и кроме как "какая прелесть" сказать нечего.
А в чем петрушка?
Если посмотреть ГОСТЫ, вроде такого ( ГОСТ P 54438-2011 КОТЛЫ ГАЗОВЫЕ ДЛЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ ) ссылка тыц.
То в них тоже есть понятие КПД.
Давайте чуть чуть сунем нос в математику, ну и пожалуй в физику. Все таки они подружки.
Параметр Q - тепло, у котла не может быть отрицательным числом, поскольку котел жжёт топливо и производит это самое тепло.
значит как не крути КПД газового котла имеющего сертификат соответствия ГОСТ выше 84% хоть как. Посмотрите внимательно на формулу и поймёте почему.
Неплохо по сравнению с ТЭЦ, только электричество не делает. Нельзя же полную автономию в массы, а то мало ли.
Итого КПД выше на 34 процента с гаком. Запомните это. Ниже пригодится.
Пока писал это, думал, а какие же плюсы у центрального теплоснабжения? И знаете?! Что-то не придумал. Вот ни одного!!! Попробуйте написать в комментарий Ваши мысли, может быть я просто слишком зауряден.
Мойша хочет считать.
По данным из этих ваших, интернетов сказано, что начало отопительного сезона в Калининграде 15 октября, а конец 15 апреля и если по колхозному то 6 месяцев мы будем платить за тепло. А почём?
Стоимость гигакалории тепла в Калининграде - 2430 рублей.
А сколько их надо? Этих самых калорий или точнее миллиардов калорий. И тут у нас опять дорога расходится. Вариант первый - посчитать по общедомовому теплосчетчику и разделить пропорционально площади квартир на каждого собственника, вариант второй - по нормативу.
Норматив устанавливает местный РЭК (Региональная энергетическая комиссия). Инфа открытая и вроде как даже актуальная
Теперь как это все собрать в кучу. А вот. Допустим снимаем 2-ух комнатную квартиру 2005 года постройки, площадью 41 кв.м, на 9 этаже. Согласно таблице у нас норма на квадрат 0,0120 Ггкал в месяц.
Тогда получается:
Сумма=0,0120*41(кв.м)*2430(рублей за гигу)= 1195,56 рублей
Те же условия но дом старый. Возьмем такой же случай.
Сумма=0,0220*41(кв.м)*2430(рублей за гигу)= 2191,38 рублей
Это без горячей воды!!! А она стоит 150 рублей за куб на минуточку.
Плюсы и минусы центрального теплоснабжения:
- Дорогая горячая вода
- Температура контролируется смесителем, то есть подачей холодной воды
- Если оплата по общедомовому счетчику то цена также зависит от температуры на улице
- Если оплата по нормативу, в холодные месяцы возможно будет даже выгоднее чем на газу.
Тоже самое с автономным отоплением (двухконтурный котел с ГВС), месяц март
У меня расход 4 куба газа в сутки. С учетом воды.
4 куба газа в сутки * 31 = 124 куб * 7 рублей/куб = 868 рублей.
Плюсы и минусы автономного теплоснабжения:
- Вы сами контролируете нагрев квартиры
- Сами контролируете насколько горячая будет вода
- Чем холоднее месяц, тем больше расход и наоборот.
4. Котел шумит когда включается и когда выключается. В квартире очень слышно.
Помните я говорил про проценты так вот 798 рублей + 34% (разница в КПД) = 1069,32. Похоже на ту сумму которая получилась при центральном?
Это собственно основные отличия систем отопления. И при учете ежемесячных затрат на аренду в первую очередь нужно обращать внимание на отопление. Опять получилось много. В следующей статье расскажу, про остальные графы платежки и распишу как избежать оказии при аренде квартиры.
