Мировой кризис и развивающаяся пандемия COVID-19 оказали сильнейшее влияние на рынок недвижимости в Москве. Многие покупатели отложили покупки в надежде на снижение цен, в то время как продавцы частично сняли квартиры с продажи.
Тем, кто хочет купить недвижимость, я однозначно рекомендую не спешить, подождать 3-4 месяца, осмотреться, и только потом принимать решение. В этот временной период ожидается снижение цен как минимум на 10 процентов, открывая новые возможности для покупки.
Представленный график наглядно показывает, как менялась ситуация с ценами на жилье в предыдущие кризисы 2008 и 2014 годов. Такая же история вероятна к повторению и в этот раз.
Отчетливо прослеживался повышенный спрос на покупку квартир в феврале этого года. Стимулом служили рекордно низкие ставки по ипотеке и общая спокойная ситуация в экономике и политике государства. Те, кто получил одобрение по ипотеке и планировал купить квартиру в марте этого года, активно искали квартиры и спешно старались внести аванс, чтобы зафиксировать цену и поскорее выйти на сделку.
Анализируя клиентов, желающих купить квартиру, можно сказать, что примерно 75% из них выходят на сделку с ипотечными деньгами. Именно эта группа населения поступательно толкала цены вверх.
На данный же момент экономическая обстановка создает проблемы с работой у заемщиков, что в свою очередь служит началом тенденции к снижению спроса как на первичную, так и на вторичную недвижимость.
Долговая нагрузка выросшая за последние 3 года в нынешней ситуации, когда у многих возникнут проблемы с обслуживанием кредитов, станет дополнительным поводом к снижению цен на недвижимость.
Продавцам я однозначно рекомендую продавать сейчас, при первой возможности. Негативные тенденции в недвижимости нарастают, кризис усиливается, предложение квартир увеличится в будущей еще больше, глубину снижения цен прогнозировать сложно. Одно можно сказать точно: сейчас мы видим только вершину айсберга. Усиление негативных тенденций мы будем наблюдать уже в ближайшие месяцы.
Что вы думаете о ситуации с ценами на жилье? Как, по вашему мнению, повлияет глобальный экономический кризис и COVID-19 на рынок недвижимости?